真有那么多购房者？小心三大买房“陷阱”　优房客

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买房是几乎每个中国人都会经历的事情。然而，这种低频率的批量消费充满了信息不对称，许多购房者没有相关的购房经验，因此他们不可避免地会被误导。据笔者了解，近年来买房陷阱并没有减少，反而有所增加。这些包括购买网站上的人为投机，中介基金的监管，以及网络营销伎俩等。

陷阱1:为什么有这么多人买房？

许多买家通常都有这样的感觉，每次他们去房子，他们总是非常“忙”。事实上，买家感到的“忙碌”更多的是人为炒作。

以二手房为例，开发商目前选择分批开房的策略，每次开房时，通常都是根据当前的市场需求来决定。"先留住客户，在积累了真诚的买家后，再决定开多少房子."这种方法的好处是让购房者认为他们的房子卖得很好，并增强他们买房的信心。因此，大多数“日本光盘”都是这样生产的。

更夸张的是，开发商会邀请一些“临时演员”参与演出。通常，在所谓的清晨排队买房现象背后，不乏这些行为者的帮助。如果买家处在这样的氛围中，通常很难做出理性的判断。当他们看到每个人都在抢房子时，他们会心情激动地买房子。

2014年，上海市房管局发布了五项新规定，加强商品房预售管理，再次强调30000平方米以下的建筑必须上市预售。如果房地产开发企业存在虚拟交易、囤积房产或拒绝出售商品房等行为，严重违规者将面临暂停网上签约和备案、降低甚至取消开发企业资质等处罚。

目前，仍有开发商根据这一原则出售，希望获得更好的利润。

二手房的买家经常会发现有很多买家是自己看房子的。这与二手房非常相似，这通常是中介炒作的行为。

由于目前楼市仍是卖方市场，一般来说，中介和房东会约定一个集中看房的时间。在约定的时间后，中介会将其所有资源集中在买家的视线上，并隐藏其他房屋。当购房者问中介时，他们只看到这栋房子，而购房者也会根据房东的时间看房子。

因此，会有许多购房者同时看房子，甚至房东也会开始当场拍卖他们的房子。但是购房者不知道，有些房子还没有给他们看过。

陷阱2:基金监管必须交给中介机构吗？

许多中介机构已经开始提供基金监管服务。现在，二手房的交易流程信息都掌握在中介手中，交易资金由中介监管。什么时候支付首付款，什么时候申请贷款，什么时候支付最终付款，以及正式办理转账，都由他们负责。

但是，中间资金监管存在隐患，可能导致资金挪用的风险。

事实上，自2015年以来，上海市房管局和上海市房地产交易中心率先在本市推广存量房交易基金监管平台，并按照“免费、自愿、安全、简化”的原则，率先在松江区正式启动试点项目。之所以选择松江作为第一个试点项目，是因为松江区有各种类型的住宅，包括别墅和其他豪宅、高层和多层商品房以及经济适用房，具备在其他地区复制和推广的前提条件。

今年，上海将在总结松江试点经验的基础上，进一步扩大试点范围，有望在全市房地产交易中心全面推广。

今后，对购房者资金的监管可以通过更多的官方渠道进行。

陷阱3:市场好吗？

如果购房者问及销售情况，房子现在卖得好吗？未来价格会上涨吗？

销售的花言巧语总是“市场很好。”这种现象也开始蔓延到微信朋友圈。无论是房地产经纪人还是新房销售，他们都开始在自己的朋友圈里拍抢劫房屋的照片。

抢房子的照片基本上每个人都会重复使用，但如果不了解市场的买家不断以这种方式被渲染，很难不受到影响，微信已经成为这些卖家的营销渠道。

例如，之前广为流传的一张照片是上海交易中心过度拥挤的照片，许多中介机构称这是由太多买家造成的。但事实上，很多人只是因为周末才去申请退税，每个人都在房地产中介的渲染下排队等待过户。

买家的手机正慢慢被营销占据。此外，许多中介会向客户发送这样的短信。

“您好，我们了解到，下个月房地产交易中心的评估价格将上涨50万，这将影响到房屋交易的各项税费。为了您的权益，我希望您能尽快完成交易。”中介的目的很简单，那就是促进交易。但实际上，房地产交易中心的评估价格会保持动态调整，而买家却被蒙在鼓里，被催促在不知情的情况下成交。

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