瑞安罗康瑞18亿出售佛山岭南天地优房客

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瑞安出售上海核心资产企业天地之后，又将佛山岭南天地出售给碧桂园。据该消息称，瑞安为管理商业资产而打造的中国新天地平台，在继续出售优质商业资产后，上市计划可能不再有时间表。

3月3日，记者从瑞安房地产内部人士处获悉，中国新天地暂停ipo。

据报道，瑞安房地产将以18亿元的价格将佛山岭南天地4号地块出售给碧桂园。瑞安房地产表示，尚未正式签署合同，但没有否认这一消息。

据公开信息，2007年11月底，佛山岭南天地由瑞安房地产的八个子公司以75.1亿元的成交价格共同中标，成为当时广东的总价王，底价约为5004.45元/平方米。整个项目总投资预计将超过200亿元。根据规划，“岭南天地”将分五个阶段开发。预计整体开发将于2018年完成，第一期将于2008年开始，并逐步出售。

该项目位于佛山市祠堂李东华区，占地65公顷，总建筑面积150万平方米，涵盖文化商业区、住宅、酒店、写字楼和大型商场。

瑞安房地产董事长罗康瑞并非第一次向碧桂园出售资产。

有消息称，今年年初，碧桂园以3.88亿元收购了罗康瑞旗下另一家公司瑞安建业位于贵州遵义的一个商住项目。

2015年7月，瑞安房地产以66.86亿元人民币的价格将位于上海黄浦区高端商业区的企业世界一期和二期的两栋办公楼出售给了领汇房地产投资信托公司，引起了业界的关注。自那以后，12月份，瑞安房地产以57亿元人民币将企业世界的第三期出售给李锦记。

罗康瑞继续出售资产并不出人意料。罗康瑞在2015年初公开表示，预计瑞方的业绩在2016年和2017年上海重点项目销售之前不会有所改善。公司总资产1100亿元，其中52%可供出售，提供利润贡献或替代高回报项目。

此外，瑞安房地产业内人士向记者透露，原本由罗康瑞打造的商业地产管理平台中国新天地的上市计划已经暂停。

2013年，瑞安分拆成立子公司中国新天地，瑞芳将其商业地产资产包转让给中国新天地，包括企业天地和虹桥天地的优质资产包，以获得合理估值后上市。

2016年初，瑞安在继续出售优质商业资产后，突然整合了中国新天地的功能，将原来独立的中国新天地合并为瑞安房地产子公司。

上述人士称，中国新天地最初是为了分拆上市而分拆的。目前，该平台上的优质资产正在陆续出售，上市计划有望搁置。然而，瑞安之前遇到的问题是资产沉重、回报缓慢、出售资产变现速度加快、公司周转能力提高，这从运营角度来看并非不合理。

但是，对于搁置中国新天地的上市，瑞安只是表示，集团此举是为了调整中国新天地的商业模式，只有在新的商业模式实施并稳定下来后，上市计划才会对投资界有吸引力。

瑞安表示，将依托集团在内地30年的投资经验，采取轻资产战略，提高集团资本流通效率，实现资产价值最大化，创造高回报。

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