国家统计局：12月全国商品房销售加快　优房客

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国家统计局今天发布了2016年1月至2月的全国房地产开发和销售数据。国家统计局投资司高级统计师李娇对此进行了解释。

一是商品房销售加快

1-2月，商品房销售面积1.1235亿平方米，同比增长28.2%，同比增长21.7个百分点；销售额达到8577亿元，增长43.6%和29.2个百分点。商品房销售明显加速的原因如下:

首先，政策效应已经积累，前期需求已经集中释放。去年以来，中央政府相继出台了一系列政策，如降息、降低首付比例、调整公积金政策等。去年商品房销售市场温和复苏后，部分需求停止，等待进入市场，刺激了消费者购房意愿。一线城市的市场大幅升温，一些二线热点城市的销量翻了一番。

二是住宅消费升级，住房改善成为增长的主要动力。1-2月，住房对所有商品房销售面积增长的贡献率达到95.0%。其中，90平方米以上大中型住宅的贡献率为76.6%。

此外，基数低也是一个重要原因。去年1月和2月，销售面积下降了16.3%，为2014年初房地产市场调整以来的最大降幅，总成交量为8764万平方米，为2012年第一季度以来的最低水平。

二是房地产开发投资增速回升

1-2月，全国房地产开发投资9052亿元，同比增长3.0%，增速比上年提高2个百分点。自2015年以来，商品房销售逐步回升，今年1月和2月销售形势强劲，恢复了房地产开发企业的投资信心，新开工住房面积迅速反弹，征地面积下降明显缩小，房地产开发投资增速两年后首次回升。

需要注意的是，商品房销售持续增长的基础仍然比较薄弱，表现在以下几个方面:由于竣工面积大幅增加，商品房销售面积仍在增加；土地市场交易仍然不够活跃，一些城市的土地价格不断上涨，住房开发成本大幅增加；三线和四线城市去库存化的难度并没有降低。

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