贾康：刚需或改善型买房 现在就是出手好时机　优房客

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3日下午，全国政协委员、财政部原财政司司长、著名财税专家康佳出现在人民广场人民大会堂，周围有包括上游记者在内的众多记者。

"目前，买房合适吗？"一名记者问道。

“现在是买房的最佳时机。如果你有钱，那就快点。”媒体公布的康佳的回应引起了广泛的关注和评论。

开幕式后，康佳进一步解释了喊着买房子的讲话。

买房子

只是需要和提高资金。该开枪了

3日，在人民广场大会堂，媒体记者向康佳抛出的第一个问题是关于买房的。

“供应方改革的一个重要内容是房地产市场的去库存化。”康佳说，为了推动去库存化的实施，各级政府和部门相继出台了一些从中央政府到地方政府的促进政策。

目前买房合适吗？康佳给出的答案是:“现在是买房的最佳时机。如果你有钱，那就快点。”

“然而，这意味着，那些只是需要或有住房改善需求并有钱买房的人，并不是在要求所有人都去借房地产。”康佳作了补充解释。

缩减储量

要正确理解，政策上必须有差异

如何实现“去库存”与“房价”的和谐统一？

康佳指出，首先，我们应该正确认识和认识“去库存化”，并突出去库存化政策设计上的差异。

由于是去库存化，这意味着这种产品有大量库存，有必要通过各种形式如价格和销售方法来促进和减少库存。通常情况下，价格应该降低，但是为什么房地产的去库存化会导致房价的大幅上涨呢？康佳认为，去库存化方案应该根据城市的特点来设计，目前三、四线城市去库存化的情况比较清楚，但不是每个城市都应该采取同样的做法，还要根据城市的特点来设计具体的方案，同时手段应该多样化。

削减过剩产能

多做并购，少做破产清算

此前，中国煤炭工业协会会长王显政举了一个例子。与十年前相比，螺纹钢的价格已经接近“腰部”；每炼一吨钢，钢铁企业亏损115元；前三季度，规模以上煤炭企业利润下降60%以上..."目前，去产能已被列为2016年五大结构改革任务之首."在谈到财税如何支持去产能时，康佳表示，在去产能过程中，应该多做并购，少做破产清算，利用好现有的社会保障政策体系，做好职工再培训工作。

康佳建议建立配套方案，各种方案共同解决人员安置问题。加快资源税、消费税等税制改革，促进去产能化。

经济学

大数据显示出发红的迹象

作为国内知名的财税专家，也是经常在媒体和个人微博上发表经济观点的热点人物，康佳对当前和未来的经济形势有何判断？

“我不认为当前的经济运行有什么悲观的地方。目前的稳定增长措施并不是大规模的刺激。”康佳表示，国内已经多次出台稳定增长的措施。此外，货币政策降低了利率和标准，财政政策也带来了预期。国家发展和改革委员会已经批准了一些重大项目。此外，这些稳定增长的措施并不是大规模的刺激。最近，许多大数据指标显示出蓬勃发展的迹象。

在康佳看来，央行最近的RRR降息等政策不仅符合当前稳定增长的要求，而且有着现实的新思路。

税制改革

目前，空的减税空间非常有限

考虑到新常态对应着经济增长方式的转变，为了有效推动这一转变，我们必须坚定不移地实施创新型国家之路。然而，也存在一些问题。例如，科技创新需要管理创新和制度创新来打开它的空空间。

康佳指出，在经济和社会转型过程中，我们别无选择，只能支持全面改革，包括支付必要的转型费用。这种“过渡成本”包括税制改革、减税和减费等。

然而，在康佳看来，空目前的减税幅度并不大。“过去的亮点是‘改革阵营’，然后是中小企业所得税的减免，这一举措曾多次遭到抨击。”有鉴于此，康佳认为可以在提高赤字率、扩大借贷规模、突出重点、弥补不足等金融措施上动脑筋，以促进结构优化的成本推进。

不动产税

房地产税暂时让位于存货

开征房地产税曾被视为抑制房地产市场投资的一种手段。2015年，当第十二届全国人民代表大会常务委员会宣布立法计划时，房地产税法被正式纳入其中。当时，一些专家预测，房地产税法最早可能在2017年通过。

“但在当前房地产市场去库存化的迫切需要下，房产税似乎需要找到一个更合适的时机。”康佳说。

目前，上海和重庆正在开展房产税试点。

康佳一直关注并致力于房产税的研究，肯定了重庆的试点效果。不过，他也表示，目前各方都更加重视去库存化，当去库存化的任务明确后，这个制度就能跟上，比如房产税。

康佳表示，目前，房产税可能暂时让位于库存。即使它被颁布，也不会被全国所有的城市征收，而是可能首先被大城市征收。在整个房地产市场分化之后，这可能是一线城市率先引入税制改革的一种方式。

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