房主临时反悔不卖房 恒锐中介扣押房产证索要万元中介费　优房客

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最近，房地产市场明显回暖，市场形势非常好。不时有买卖房屋的交易，交易中心很受欢迎。

然而，在楼市的火热气氛中，许多问题逐渐浮出水面。一些购房者遇到了一些问题，比如房主临时涨价，20个人同时抢一套房子，中介阻碍他们提高房价。

出卖人暂时后悔未出售房产证，被中介扣留

不，上周边肖在松江新城出去踩盘子时，遇到了商业纠纷，卖家也报了警，吸引了很多人观看。

“我想向中介投诉。我的房地产执照被扣了。我该怎么办？”当边肖在等公共汽车时，她突然听到她旁边的一位绅士打电话来抱怨。边肖迅速询问了情况。

原来王先生是个卖家，在恒瑞中介挂了一套57层的房子。后来，中介带了一些买家去看房子。因此，买受人李女士看中了该房屋，双方在中介见证下签订了中介协议，该房屋以135万元成交。由于该房屋已有买受人，王先生需将房产证交由中介办理其他事宜。

谁知道几天后，王先生说他的妻子反对卖房子，所以他突然转身不想卖了。已经签订了中介协议，许多事情正在处理中。这样的决定让中介和买家大吃一惊。

向买方中介赔偿违约金，但要求支付10，000元的中介费

后来王先生去找李女士，打算赔偿她违约金，所以房子的买卖就结束了。李女士很无奈。她需要买房子，她也很着急。她已经完成了，但她暂时站了起来。然而，由于业主将支付1万元作为违约金，他同意了。

买卖双方的问题已经解决了，王先生认为这件事应该结束了。但谁知道，王先生很难拿回他放在中介的房产证，中介向王先生要了13，500元的中介费作为补偿。

王先生认为买卖交易没有完成，中介无权索要代理费。但中介认为买卖交易已经达成，导致王先生违约失败，需要支付一定的代理费。如果他不付款，他就不会把房产证给王先生。

如果房子不卖，就会引来警察。卖方应该承担全部责任吗

中间人的态度很强硬，王先生认为这是有道理的。双方各持己见，僵持不下！虽然王先生打电话投诉，但没有相关部门明确受理。匆忙中，他不得不打电话给警察，想先拿回房产证。

现在这里的事情已经发展了，边肖心里有一个问题。就王先生而言，中介机构是否有权收取代理费，确实需要咨询专业律师。

律师翻译

边肖就此列举了一些问题，并咨询了在该平台代理房地产纠纷方面经验丰富的律师石磊。石对此事作了详细的回答。

房主暂时后悔了，没有卖掉房子。中介没收了房产证，并索要1万元的中介费

问题1。王先生突然反悔，不卖这样的房子，中介有权收取手续费吗？买方可以获得什么赔偿？

答:据石介绍，一般来说，房地产中介机构提供中介服务。关于中介服务，中国《合同法》第424条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供中介服务，委托人支付报酬的合同。同时，该法第426条规定，如果中间人促成合同的订立，客户应根据协议支付报酬。

就本案而言，由于已经签订了三方中介合同，且中介机构为交易提供了便利，王先生自然要支付相应的报酬，即手续费或代理费。

但是，由于房地产中介的特殊性，后期中介有必要协助办理过户手续。因此，建议王粲先生与代理机构协商，对后期未提供相应服务的部分减免费用。

此外，买家可以索赔。如果买方支付定金，他可以要求卖方退还两次。但是，如果保证金不足以弥补损失，买方可以直接索赔。通常情况下，损失是在面积、位置、楼层和面积相同的情况下，因错过购买机会而导致的价格上涨，但这一点很难证明。

问题2。中介收取手续费的规则是什么？

答:关于中介费用的监管，国家计委、建设部已经下发了有关房地产中介服务费的通知，规定房地产经纪人的费用是房地产经纪人接受委托进行中介代理时所收取的佣金。房地产经纪费根据不同的代理项目有不同的收费标准。房屋销售代理费，按总成交价格的0.5%-2.5%收取。如为独家代理，收费标准可由委托方和房地产中介机构协商适当提高，但最高不得超过成交价的3%。目前各地都有地方指导意见，对中介服务费也没有统一的规定，一般按照行业惯例收取，同时要参考中介资格。

问题3。在买房的过程中，如果遇到房东临时涨价，我该怎么办？

甲:史先生提醒买方，为了防止价格上涨，可以在合同中规定相应的违约责任。例如，特殊的惩罚性违约赔偿条款也可以以提前支付法律规定的最高保证金为代价。当然，购房的特殊目的也可以约定，如果合同目的不能实现会发生什么损失。

如果你真的遇到了提高价格的卖方，你应该首先协商看看你是否能在合理的范围内改变合同，然后继续履行。如果价格上涨太高无法接受，你只能通过诉讼解决！

结论:

边肖想提醒大多数购房者，买卖房子是一件大事。无论是买房还是卖房，你都必须先问律师。避免可能的风险非常重要。

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