美国住房开发火热 2016住宅开工量将涨13.4%优房客

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美国住房开发协会(nahb)约有140，000名成员，其中三分之一是新的住房开发商或现有的住房整修商，其他成员也服务于住房开发的相关领域，如住房销售和营销、住房融资、建筑材料生产和供应等。每年，其成员建造的房屋占美国新建房屋的80%。

在2016年1月发布的数据中，第一组重要数据是住房市场指数，该指数是根据受访者对近期和未来六个月住房市场的看法的统计数据生成的，可以说是美国住房开发从业者对美国住房开发信心指数的晴雨表。

通常，当该指数高于50点时，意味着大多数房屋开发商对房屋开发持积极乐观的态度，1月份，该指数保持稳定在60点。

回顾历史，在2005年至2015年的十年间，对行业的最高信心是在2005年，当时保持在70点左右，而在2009年，对行业的信心跌至最低点，只有10点！

nahb首席经济学家Davidcrowe对媒体表示，1月份的hmi指数显示，“我们对住房市场将保持稳定增长的预期是正确的。”他说:「在过去两年，私人楼宇的就业人数平均每月保持24万人的增长。2016年，国内生产总值预计将超过去年的水平，消费者的购买信心几乎回到了经济危机前的峰值。"

新住宅建设预计将增长13.4%

nahb发布的第二组重要数据是美国新建住宅的数量。

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数据显示，在2005年至2015年的10年间，2005年至2006年新建住房的开工量最高，年均超过200万套，但在2009年急剧下降至每年仅约50万套。此后，随着经济的缓慢复苏，2015年新建筑增加了10.8%，达到111万多套。

其中，独立住房数量增加了10.4%，达到715，000套。此外，2015年，全国发放的住宅建设许可证数量增加了12%，达到117.8万套。

Nahb还预测，2016年开工的新房数量将达到126万套，比2015年的111万套增加13.4%。其中，2016年单户新建筑量预计达到84万套，比2015年的71.1万套增长18%。同时，新建多户住宅数量也将达到41.7万套，比去年的39.7万套增长5%。

2000-2003年，美国房地产市场健康正常发展，单个家庭平均每年新增就业岗位134万个。

目前美国大部分地区的住房市场发展非常健康。在许多大城市，就业和收入的增加已经成为当地住房市场发展的有力支撑。然而，从区域角度来看，开始的工作量是不平衡的。

2015年，南部和西部新建住房的增长率分别为21.3%和6.3%。中西部地区变化不明显，东北地区下降了8.5%。

美国住宅发展的高峰即将到来！2016年住房开工量将增长13.4%

加息的影响有限

数据显示，银行贷款仍是美国购房者选择的主要支付方式，贷款利率也将成为影响购房信心和房地产市场发展的指标，并间接影响房地产走势。

2015年，美国30年期定期住宅贷款的利率为4%甚至更低，这对许多人来说太“便宜”了。尽管美国加息周期已经开始。

预计到2016年，美国30年期固定贷款利率可能会缓慢升至4.5%，与历史利率水平相比，仍处于非常低的水平。因此，更多的购房者似乎对首次加息“视而不见”。

当然，如果利率到2017年升至5-5.5%，房地产市场是否会因此放缓仍不得而知。因此，2016年应该是真正有购房需求的购房者的“黄金年”。

据corelogic首席经济学家nothaft称，2016年，新住宅销售将增长13%，整体住宅销售也将增长4-5%。其中，美国南部和西部将成为住宅销售增长最强劲的地区，因为这些地区的家庭和人口增长强劲，对新住宅的需求将会更大。

得益于消费者对房价上涨预期的影响，房主也开始投资住房装修，因此住宅装修市场将继续适度增长。Nahb预测，与2015年相比，2016年单户住宅的装修消费将增加1.1%，2017年将增加1.9%。

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