香港地价暴跌达70% 只有北京六环的一半优房客

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香港金融管理局总裁陈德森15日表示，香港金融管理局需要时间来判断香港房地产市场是否已经进入下行周期。

香港地政总署于二月十二日宣布，位于新界大埔区第221号地段的一幅住宅用地在春节后首次拍卖，成交价为21.3亿港元。根据公告，出售的土地面积为37，696平方米，最大使用面积为107，100平方米。根据这一计算，底价仅为19，880港元/平方米。土地面积的交易单价为56，500港元/平方米。

与2015年9月出售的同一地块相比，该地块拍卖底价下降了近70%。

于二零一五年九月二日，新界大埔区第226号地段的住宅用地以30.3亿港元的价格售出，土地面积为17，121平方米，土地价格为每平方米176，970港元。

在地理上，香港划分为行政区的18个区中，有9个位于新界。除了沙田、葵青和荃湾外，其他地区，例如北区、大埔区、屯门区和元朗区，在香港人眼中，基本上都是“郊区”。

与北京郊区六环路的土地交易价格相比。2015年11月，北京土地市场在顺义区仁和镇出售了两块土地，总成交价近50亿元，两块土地的底价分别达到3.3万元/平方米和3.4万元/平方米。该地块位于大埔区，底价为16585元/平方米，远低于北京市土地交易的底价。

不仅土地交易价格太低，而且自去年11月以来，香港土地市场已经出现了两次住宅用地拍卖。

根据香港地政总署的公开资料，在2015年11月4日及2016年1月25日，两个位于新界的住宅用地因投标价低而售罄。

去年11月的土地拍卖是近20个月来香港土地市场首次出现土地拍卖。当时虽然有长江地产、恒基兆业和新鸿基地产等9家发展商参与拍卖土地，但所有出价均达到香港特区政府的“底价”，所以政府决定收回土地。拍卖土地也被市场认为是香港开发商对市场前景的谨慎态度。

除了土地价格大幅下跌之外，香港房价自去年9月以来一直在下跌。根据优秀租户的数据，香港的房价比去年9月下降了9.5%，预计今年还会下降20%。

根据国际评级机构标准普尔15日发布的一份报告，2016年对香港房地产市场来说将是艰难的一年。据预测，住宅物业价格将平均下降10%至15%，而交易量预计持平或增加5%。

报告显示，自去年9月以来，香港房价明显回落了9.5%。供应增加、利率上升、本地经济增长放缓和中国经济放缓是香港房地产市场变得困难的原因。

根据优秀租户此前发布的数据，1月份香港楼市成交量跌至至少25年来的新低，房价较去年9月的最高点下跌近10%，创下2013年7月以来的新低。此外，香港房地产市场在2015年第四季度也录得7年来最高季度跌幅——7.5%。

标准普尔(Standard & Poor's)信贷分析师埃丝特？刘(Esther liu)表示:“在市场被释放、引发评级下调之前，我们所评级的大多数香港房地产开发商的销售额，大概可以承受30%的跌幅。”

然而，标准普尔强调，只有当香港住宅物业价格暴跌超过50%时，房地产开发商的评级才会受到影响。

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