澳美基业违法销售查封房 近四十户购房者住宅险被拍卖优房客

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“要不是公告被拍卖，我们还会被蒙在鼓里。”近日，记者接到有关购房者的举报，称"他买的房子全部将被拍卖"。根据提供的线索，记者在河北省法院网站上查询了相关公告，称廊坊开发区金源路南花乡路以东郎鹤房金融家1号住宅将整体拍卖。据了解，该1号住宅现有房屋100多套，其中40多套已经售出，包括上述业主的房屋。

经进一步了解，记者了解到，郎鹤房的开发商金融家是澳美基金会房地产开发有限公司(以下简称“澳美基金会”)。2013年2月，郎鹤房金融家1号楼因贷款7000多万元被抵押，成为不良贷款，2014年8月被查封。然而，被查封后，澳大利亚和美国基金会出售了一些房子。据许多买家说，他们买房子的时候没有被告知他们已经抵押了。到目前为止，买方的付款发票、房产证等文件尚未取得。

目前，法院已在收到买方的书面异议后终止了拍卖。

据业内接受采访的律师称，抵押房屋的转卖涉嫌违法行为，与购房人签订的购房协议无效，购房人可以要求开发商依法偿还和赔偿损失。

针对上述拍卖、出售抵押房屋等相关问题，记者致电澳美基金会主席张亚娟，她表示已向领导汇报并有妥善解决方案，不希望记者参与。随后，记者再次致函澳大利亚和美国基金会，直到最后期限才收到回复。

超过40个购房者的房屋保险被拍卖

1月15日，记者接到相关买家的举报，称“他们全额支付的房款将被拍卖”。他还表示，2015年5月，他购买了郎鹤房金融一号楼1单元80多平方米的现房，并全额支付了50多万元。他的兄弟和侄子也是一起买的。

就在买家期待一年后成功取得房产证，并能和自己未来的兄弟侄子们“同乐”的时候，1月14日晚，河北法院网发布了《廊坊开发区金源路南花乡东路郎鹤坊金融家一号住宅楼司法拍卖公告》，让买家从梦中惊醒。

记者就上述拍卖公告进行了询问，获悉郎鹤房金融家一号住宅楼将于2016年1月20日下午作为标的物进行拍卖。该住宅楼建筑面积为19560.71平方米，其中地上17571.31平方米，地下1989.4平方米(不含地下车库面积)。

据了解，上述待拍卖的住宅楼有100多套现房，除上述购房者外，还有40多名其他购房者。

据一些购房者说，在得知房子将被拍卖后，他们多次向开发商询问情况，但没有得到明确的答复。1月15日，近30名买家聚集在位于河北省廊坊市的澳大利亚和美国基金会办公室，讨论拍卖事宜。

一位女购房者告诉记者，她在2014年底用按揭贷款买了郎鹤房金融一号楼的房子。当时，她被告知贷款可以在2015年初处理，但在第一笔付款交付后，贷款至今仍未得到处理。从房屋委员会获悉，该房屋未获得销售许可证，直到1月15日该房屋才被查封拍卖。

另一个已经装修并搬进来的购房者也告诉记者，装修不到两个月，突然就要被拍卖了。现在他手里既没有房款发票也没有房产证，他担心房款会是“两个空".”

面对买家的质疑，澳美基金会主席张亚娟等人解释称，出售给买家的房屋不在拍卖范围内，并正在协商分割上述1号住宅楼进行拍卖。

1月15日，买家代表向廊坊市中级人民法院提交了近30份对上述拍卖的异议。

随后，记者从河北产权交易中心、廊坊市中级人民法院等相关部门证实，原定于1月20日下午举行的拍卖已经终止。

然而，北京寒浞律师事务所律师朱立新在接受记者采访时表示，按照程序，法院在收到拍卖异议后，将暂停拍卖活动，并对异议内容进行审查。如异议内容不合理，经审查后拍卖活动将继续正常进行。“显然，所谓的开发商将被没收的房屋出售给买方是非法的。采购合同或相关协议不具有法律效力。”

开发商涉嫌非法出售被查封的房屋

2007年，开发商奥美基金会在河北省廊坊开发区开发建设了廊坊金融街。该项目总占地面积220亩，而郎鹤坊金融家是住宅部分。

据了解，为了补充资金，澳美基金会向中国建设银行借了7000多万元，但未能及时偿还。2013年2月，中国长城资产管理有限公司石家庄办事处(以下简称“长城资产”)实施了“中国建设银行股份有限公司廊坊城建支行对廊坊奥美基金房地产开发有限公司(以下简称“奥美基金”)不良贷款商业收购重组项目”，收购规模为8000万元。

同时，与澳美基金会及相关方签署了《债务重组协议》、《抵押合同》、《联合担保合同》、《监管协议》。该贷款以澳大利亚和美国共同拥有的“朗禾坊金融家”项目1号楼地上建筑面积和地下共有国有土地使用权4，938.45平方米(土地证书编号:1998-1999)作为担保。:郎开国用(2013)13号)。上述抵押物的抵押登记手续已于2013年2月6日办理完毕。

记者从长城资产了解到，2014年3月，澳大利亚和美国的贷款已经逾期。同年8月，法院依法查封了抵押物。

然而，许多购房者告诉记者，上述涉及近40名购房者的房子基本上都是在2015年初左右购买的。开发商在购房时并未告知房屋已被抵押，房屋已被查封，且至今未收到相关的房款发票和房产证。“钱已经付了，房子不是我们的了。”

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条的规定，如果开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买方可以要求开发商退房并要求赔偿。

针对澳美基金会出售被查封房屋一事，业内律师表示，显然，出售被查封房屋已经构成违法行为，消费者可以通过司法渠道依法维护自己的权益。在“房间和金钱空".”的情况下

北京寒浞律师事务所律师朱立新在接受记者采访时表示，时差“抓球”现象在房地产界相当普遍。为了解决财务问题，许多房地产项目在抵押后将房子卖给买家，并与客户签订普通的纸质合同。在收到首付或全额后，他们可以取消抵押贷款，然后与买家签订网上合同。但是，如果开发商的资金在“时差”期间出现问题，抵押贷款无法发放，买方将无法在网上签字，利益将受到损害。

针对上述问题，张亚娟在电话中告诉记者:“我已经向领导汇报并讨论了解决办法。我们所谓的购房业主包括工程款、全额款和部分款，但他们都知道房子的情况以及澳美基金会和长城资产(中国长城资产管理公司)的债务。目前，该房屋的实际价值已远远超过总债务价值，拍卖所得偿还后的剩余金额将保护业主的权益。”该报还称，此事“目前已经停止拍摄，不希望记者参与”。

随后，记者又发了一封关于出售被查封房屋的信，直到最后期限才收到答复。

长城资产在接受记者采访时表示，目前，长城资产已致函法院，强烈要求法院排除债务人非法干预司法拍卖的行为，依法保护和维护国有金融债权。同时，要求法院根据国家法律对澳美基金会私下出售抵押物和妨害司法行为给予相应的司法处理。

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