各地房价涨幅会持续拉大？2016楼市四大猜想　优房客

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2015年，中国房地产市场经历了一个从冷清到逐渐升温的过程。在这一年里，一系列优惠政策的出台，如330新政，央行的RRR降息，以及两个孩子的全面放开，给了购房者买房的信心，最终实现了年终销售。这一波升温是昙花一现，还是绝地反击的开始？2016年初，在复杂的市场现象中，许多行业专家做出了大胆的预测，以窥探中国房地产市场在新的一年的轨迹。

宽松政策是主题吗？

2016年，中国房地产市场监管政策仍将主要是宽松的，这已成为业内大多数人的共识。然而，业内人士对限购政策是否会完全取消有不同的看法。雅豪机构营销总监郭毅表示:“2016年，中国房地产市场监管政策将与去年持平，进一步放松是大势所趋。中国将出台有利于去库存化的政策，包括减税和免税、RRR减息等。随着户籍制度的调整和居住证相关政策的实施，也将为中国房地产市场带来新的增量需求。不过，北京和上海等一线城市的限购措施不太可能完全取消。”

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2016年国家宏观经济仍将面临更大的下行压力。在经济结构调整和转型升级的宏观背景下，预计2016年货币供应量将保持充裕，信贷将保持快速增长。对于房地产市场，为了稳定，对购房者的信贷支持将进一步加强，如进一步降低首付比例，进一步降低贷款利率，提高优惠贷款利率，进一步放宽公积金贷款政策。至于限购能否完全取消，胡景晖表示:“2016年，京沪等一线城市不太可能完全放开限购。”

“对于总价数千万元的豪宅，没有必要限制购买。毕竟，购买这些豪宅的需求属于一小部分人。取消限购对一线城市的整体市场影响不大。”一位业内人士表示。

各地的物价上涨会不会继续扩大？

今年房价会全面上涨吗？这是消费者最关心的。胡景晖认为，房价的变化受市场供求关系的影响。目前，一线城市的整体需求和购买力仍然相对较强。未来，供应仍难以完全满足需求。此外，高房价经常出现在一线城市，因此由于结构性原因，一线城市的房价在2016年将略有上涨。从长远来看，在一些关键的二、三线城市，需求相对强劲。在良好的去库存条件下，这些城市的市场将逐渐恢复稳定，价格将反弹，这是可以预料的；在其他供应严重过剩的三、四线城市，房价可能会在2016年下跌。

中原房地产市场研究部经理金瑞新认为，今年北京房价将小幅上涨。她指出，“2016年，大量高价项目将进入北京市场，这将推动北京楼市整体平均价格上涨。”不过，北京房地产市场的整体平均价格涨幅有限，因为今年以住房为基础的中低价住房进入市场的规模将会扩大，这将降低北京的整体平均价格。”

今年的房屋成交量会比去年好吗？

2015年，随着一系列优惠政策的出台，如330新政、央行的RRR减息和降息，以及两个孩子的全面放开，许多房地产市场呈现回暖现象。2016年这种暖风会持续强劲吗？芮瑞新认为，2016年，一、二线城市的房地产市场将处于稳定状态。与去年相比，交易量将有一定的提高；三、四线城市的房地产市场仍将面临巨大压力，去库存化仍是房企的首要任务。

" 2016年，北京的新房数量不会大幅增加."郭毅表示，今年北京豪宅的供应量将会增加，而普通住宅的供应量将会相应减少。由于豪宅拆迁时间长，北京的新房成交量将受到影响。在营业额方面，预计大型单位的市场周转率将会上升，成为市场的主流产品。易居智库研究部主任严跃进表示:“由于北京新房价格高，一些购房者可能会选择放弃购买新房，转而进入二手房市场。因此，北京的二手房交易量在未来将会增加。”

土地国王还会经常出现吗？

2016年土地市场的趋势是什么？对此，业内人士有不同的看法。中原地产首席分析师张大伟表示，从目前情况来看，房地产企业已经全面回归一线和二线城市。住房企业聚集在一、二线城市的土地市场，这不仅推高了土地价格，也容易引发风险。然而，与已经在三、四线城市看到的风险相比，一、二线市场的土地收购风险要低得多。

严跃进告诉《北京晨报》记者:“2016年中国土地市场将呈现上升趋势。然而，一、二线城市和三、四线城市的土地市场表现将有所不同。一、二线城市的土地交易量将继续上升，北京、上海等热点城市将出现频繁的炒房热潮；然而，三、四线城市的土地流转不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将继续进入北京等一线城市的土地市场，争夺优质地块的竞争将更加激烈，这将使一些优质地块的地价仍在上涨。”

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