上海苏河湾地块69.32亿近底价成交 结果或生变数　优房客

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上海苏州河一处受欢迎的地块在以接近底价的价格出售后，出现了变数。

1月20日，闸北区天目社区空地下公共绿地33-02、46-02地块和44-01、46-01地块的开发地块迎来了现场拍卖，现场没有激烈的竞争。根据上海土地市场官方网站公布的结果，最终，华润和海外华人

然而，当天下午，上海市土地市场交易办公室相关负责人表示，网上公布交易结果的土地最终并未完成交易。

值得注意的是，1月20日深夜，再次查询上海市土地市场官方网站时，发现该地块的交易结果已经从主页上撤回。同时，地块的交易信息也发生了变化。虽然交易状态仍然显示，但投标人不再显示，当前价格恢复为起始价格。

上海苏河湾69.32亿块附近的底价交易结果或变数

该情节此前被业界公认为“苏河湾”中的热门情节。这一次，有三家房地产企业被吸引参与竞标，包括金地、龙湖和华润华侨城。该地块的起拍价为69.28亿元。

据测算，华润华侨城集团以69.32亿元的价格，以0.05%的溢价收购了闸北天目社区原有地块，相当于每平方米38019.8元的底价。

然而，竞标并不总是顺利的。

在现场招标过程中，只通过了两轮报价，在华侨城华润集团再次提价200万后，没有房地产企业继续举标语牌。根据招标规则，主持人应在三次要求任何人不得继续投标后宣布投标结束。

然而就在这个时候，主持人宣布了15分钟的休息时间，但事实上，近一个小时后，主持人回到了招标现场，宣布现场招标结束，并表示将在网上公布转让结果。

交易完成后，上海土地市场官方网站提供了交易结果，该地块的投标人为深圳华侨城房地产有限公司和华润置地(上海)有限公司..

然而，事后，两家房地产企业的内部人士表示，他们最终没有确认购买该地块。

数据显示，去年闸北区出售的三块综合地块均以溢价出售，其中火车站北广场以北地块总价高达88.15亿元，溢价率为50%。

根据上海市土地市场信息，该地块位于山西北路以东，苏州路和规划三台路以南，浙江北路和福建北路以西，天童路以北，地块编号为33-01。

总的来说，这块土地被分成四个小块，其特点是办公室、商业、住宅和街道。

该地块的预售合同明确标明了该地块各部分的占地面积，其中33-02地块不超过50%为办公用地，不低于20%为商业用地，不超过30%为住宅用地；46-02邻近地块中不超过80%的办公楼和20%的商业建筑。该地块中小型公寓(90平方米以下)建筑面积不低于该地块总建筑面积的65.0%，占15，921.4平方米。

根据土地出让面积和建筑面积的比例，上海链家市场研究部估计，未来90平方米以下的房屋将有177套左右，一些大的平房将会配套，但不超过40套。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示:该地块位于苏州河沿岸，周围有山西北路、天童路、苏州路、福建北路，地块右侧为华侨城苏河湾项目，地理位置优越，与外滩相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距人民广场、南京路、淮海路等成熟商业区仅10分钟车程。市中心有苏州河、黄浦江、陆家嘴等稀缺景观资源。目前，苏河湾华侨城的住宅项目和商业单价已达到10万元/平方米；办公楼项目的单价也是6万元/平方米。由于周边地区的房价如此之高，该地块的交易价格对于市中心的土地来说确实“非常便宜”。

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