上海市民购房意愿创6年新高 消费者满意度指数连升6年优房客

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2015年第四季度，上海楼市呈现新一轮上涨态势，刚性需求和改善需求继续释放，直接导致消费者购买意愿和预期增加，购买热情反弹，攀升至2009年第三季度以来的最高点。

2016年1月11日，上海财经大学和中国金融信息中心联合发布了上海2015年及该年第四季度的社会经济指数系列，包括消费者满意度指数、消费者信心指数和投资者信心指数。数据显示，2015年第四季度，上海消费者购房意愿大幅上升至65.9点，比上个月上升6.8点，同比上升14.1点。虽然指数值尚未达到100点的中性值，但仍处于悲观区间，但已攀升至2009年第三季度以来的最高点；购房预期指数为73点，比上一季度上升6.9点，同比上升16.8点，这也是自2009年第三季度以来的最高水平。

根据上述最新调查数据，2015年第四季度，政策频繁发出鼓励房地产市场发展的信号，一线城市反应强烈。消费者的购买意愿在第四季度的调查结果中得到了反映:24.5%的消费者认为现在是买房的“好”时机，房价环比继续上升3.2个百分点，同比上升5.3个百分点，58.6%的消费者认为时机“不好”，环比下降8.8个百分点。

由于政策的影响和上海房地产市场第四季度的繁荣，消费者对未来六个月的购买预期继续调整，26.7%的消费者认为时机“好”，比上季度提高1.7个百分点，同比提高5.7个百分点；然而，53.8%的消费者认为时机“不好”，较上月下降了5.1个百分点，较去年同期下降了11.0个百分点。这表明一些消费者仍对未来房价的进一步上涨抱有预期。

在2015年第四季度的调查中，24.6%的受访者认为房地产市场监管政策有效，同比下降7.1个百分点，44.2%的消费者对这项工作的评价表示不满意，比上季度上升1.9个百分点，同比上升3.7个百分点。这表明，消费者对房地产市场监管的满意度自今年以来有所下降。

从上海房地产市场的现状来看，自2015年第二季度以来，房地产市场的繁荣程度逐月上升，开启了新一轮的上升趋势；综合调查结果显示，消费者一方面对调控不满意，另一方面购买意愿增加，反映出他们对高房价的无奈。据统计，上海新建和二手房价格指数居全国首位。在经济下行压力加大的背景下，房地产有望再次发挥经济增长的稳定器作用，但较高的生活成本也会对经济的可持续发展产生一定的负面影响。

根据这份报告，上海的消费者满意度指数已经连续六年上升。上海居民对家庭设备和服务、教育、文化和娱乐服务比较满意，但对医疗服务和服装不太满意；上海居民对冰箱、空音、书籍、报纸和杂志、电力和电视机最满意，而对租房、医院、网络服务、酒店和固定电话服务最不满意。

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