买房要小心你无法逃避的“消费陷阱”优房客

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我们生活中的“消费陷阱”随处可见。

就拿机票来说吧，有些网友吐出来了，一张1000元的机票，去哪里或者携程去换机票，你都要接受800元，但是在机场换机票只需要几十张。问题是，一些通过第三方代理购买的门票只能在第三方中更换，数百张门票不得不白白丢失。

又如，之前有人爆料，因为房子不是通过中介卖的，中介公司的业务员每天用牙签堵住他的猫眼。想到通过中介销售，许多中介公司可能会“吃差价”。

如果我们更聪明，我们可以避免这些“消费陷阱”。但是据说有一个“陷阱”。一旦我们成为主人，我们就无法逃脱，甚至无法“流血”。

17，000栋房屋和150，000个停车位

停车位，一个特殊的身份，但是车主不能每天都没有它。

房价有起有落，但停车位的价格似乎从来没有廉价出售过，大多数时候开发商或物业经理拥有最终决定权。

“买房子花了70多万英镑，但停车位只有15万。”这是成都一个小公寓业主对梆子的唾弃。由于不能赚钱，他不得不把他新买的车停在路边露天。

据邦先生说，有三居室的紧凑型房子，总价为110万英镑，但标准停车位有23万个。如果频繁报道的“豪宅天价停车位”是市场调节的结果，那么只需设置停车位的价格就占房价的1/5又是什么情况呢？

许多人忍不住咆哮道:即使便宜我也买不起车，因为停车位买不起！

必须承认，这是一个你买得起房子却买不起停车位的阶段，当你不买停车位的时候，你会被堵住，但当你买停车位的时候，你会被堵住。是什么让停车位如此尴尬？

2.停车位由开发商定价，没人在乎？

南京仁恒江湾市的一些业主起诉江苏省物价局，理由是出售高价停车位的开发商的物价局没有采取行动。江湾城三期地下停车位价格为25万至40万元。开发商要求业主在进场后两分钟内完成车位选择，并在当天签署车位认购协议时付清所有车位。

物价局的回应是车位价格属于市场调节价，不在江苏省定价目录内，物价部门无权干预。停车位价格由开发商根据成本、市场供求和周边房价确定。

一些专家说，消费者在买房时应该咨询停车位的价格。如果他们觉得停车位的价格是不可接受的，他们就不能买这个房地产的房子。

不过，邦业的个人经验是，除了纯现有的房屋，房地产不会明确披露停车位的具体价格，而只会让消费者参考周边房地产的停车位价格。

说实话，一家房地产公司表示，在顾客买房之前，这里大约有15万个停车位，而在开盘之前，它将花费大约20万个停车位。因此，开盘后价格为23万英镑。开发商定价是否过于武断？

一些业主也质疑开发商。“为什么你的停车位这么贵？”开发商实际上回答说:周围所有的建筑都是按这个价格定价的。看看前面的xxx，25万。有必要知道，房地产是必要的，而且周围都是豪宅。这样，开发商显然做了不合理的定价，但没有办法，业主只能默默地签署认购协议。

3.店主不愿出售糖衣炮弹

面对20万到30万甚至超过40万的停车位，许多车主会犹豫是否购买。

当车主认为，如果他不能，租一辆车。根据销售会议，我们的停车位上有很多人，你不知道如果你将来想租他们会发生什么。如果已经满了，你就不能租别人的停车位。此外，我们房地产的车位比例是1:0.7，而拥有产权的车位比例只有1:0.5。

当主人再次思考时，他不能停下来。销售会议上说我们小区周围的路不能随意停车，所以最好每天贴完票后买个停车位。没有人在外面看着，也没有地方去解释汽车被摩擦和被偷的原因。

当业主再次考虑时，他不能买二楼。销售会议会说我们会先在负楼层开业，但是很难说负楼层什么时候开业，我们的停车位将来会涨价。

店主又想了想，但是一楼的停车位太贵了。根据销售情况，物业停车位升值很快，将来可以一起卖个好价钱。现在你可以享受“2万元付1万元”的优惠了。

大多数不打算下单的业主已经下单了。但是买一个地方放一辆车，它现在比一辆车还贵！

4.谁因出售停车位而被冤枉？

就在今年，南京一处房产的业主集体维权，称开发商强行出售停车位。在此之前，业主强烈反对“霸王”合同“350，000个高价停车位，租用停车位20年”。之后，业主被开发商“恐吓”。他们被告知，如果不尽快购买停车位，一旦停车位售出1 空，没有“抢购”停车位的车主只能将车停在路上，不得进入社区。

自从买了房子后，被卖到天堂的房主突然成了弱势群体。

5.停车位应该卖多少钱？

就像北京高达80万、上海高达62万的停车位一样，有需求就有市场，说不懂的人只能说:“你不懂的是护城河。”

从开发商的角度来看，他们会说:“地下车库的成本很高，因为它涉及到一系列的因素，如土方、通风、排水、承重、照明、消防等。，并有必要建立智能管理设施，如监控系统和出入卡设备，加上一些辅助设施。我们地下停车场的费用大约是每平方米3000元。一个车位只有15平方米，但每增加一个地下车位，就要增加25平方米的共用面积，费用会立刻上涨。”

一些机构已经计算出:为停车位绘制的框架属于停车位的使用面积，并且停车位的平均建筑面积达到35平方米。如果地上建筑面积能达到每平方米1800-1900元，地下成本可能达到2500-2700元。同时，地下还有一系列设施，包括机房、水泵、照明设施、消防设施等基础设施建设费。，而税费也会波及到地下成本。应该说，目前10万元/车是车位的大市场价格，开发商基本上不赚钱。

然而，如果它超过这个价格，例如，如果它出售30万或40万个停车位，开发商将获得巨额利润。

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