黄金周楼市成交大幅下降 新房有优惠二手房能议价

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“十一黄金周”期间，记者走访了北京、上海、广州、南京、福州、厦门等地，发现在楼市调控持续加码的背景下，热点城市的楼市进一步降温。根据房地产中介机构中原房地产研究中心的统计，30个城市热点地区的网上签约数量同比平均下降约80%。由于资金压力，许多地方的一些新建住房项目开始降价，空二手房的议价价格也在上涨。

新房子主要基于“急需”的磁盘，“订单不多”

在“十一”黄金周前夕，桂林、重庆、南昌、石家庄、Xi等十多个城市的楼市调控力度再次加大。自去年9月底以来，全国100多个城市共出台了150多项楼市调控政策，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策，到“同时购租”和“同等租售权”的政策。

记者走访发现，在“十一五”黄金周期间，受轮岗政策的影响，热点城市的楼市有点冷。

在北京，记者去了位于房山区长阳镇的一处房产，那里将有200套房子即将进入市场。“项目交通便利，主要是小型公寓，适合有需要的人入住。我原以为它会很受欢迎，但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说，促销活动在春节前就开始了，但现在只有不到200人有购买意向。

在上海，许多开发商在“十一五”期间积极储存客户，为11月和12月的开业做准备。“今年的黄金周市场低迷，许多人都在等待降价。”闵行区一家房地产公司的房地产顾问说:“很多客户只是顺道来看看，订单不多。”

在广州，各种房地产推广的产品主要是“供不应求”。记者发现，黄金周期间，一些房地产出现了降价优惠。比如中海万华项目推出了一批一价特价房，万科商城项目推出了4万元到10万元的折扣。

二手房交易量较低，“价格正在缓慢下降”

黄金周期间，热点城市的二手房市场也非常冷清。在北京清河附近的一家知名中介店里，代理人郭(音译)先生在节假日仍然很忙。然而，与前几年他忙着给客户看房不同，今年他忙着给潜在客户打电话推荐房子。小果说:“现在来看房的客户基本上只需要自己住，也有一些投资者打电话咨询，但当他们看到房价处于下行通道时，他们都想看一看。”

记者走访上海，发现几家大型房地产中介店几乎被忽略。一些二手房中介官员告诉记者，由于交易清淡，许多房主的上市意愿不高，而且上市量一直在下降。然而，就上市房屋而言，房主的降价动机增强，买家的议价范围在3%至5%之间。

“目前，交易量正在下降，价格正在缓慢下降。与今年年初相比，不同项目的下降幅度在5%至10%之间。”北京房地产经纪人孙潇说。

机构:热门城市的在线签名数量同比大幅下降

房地产机构的数据证实了黄金周期间房地产市场的降温。据中原地产研究中心统计，黄金周前6天，30个城市热点网上签约量同比平均下降约80%。其中，北京新签住宅网78套，二手房网23套，同比下降72%；上海147套新建住宅上网签约，同比下降78%。“十一”前后，广州新唱片总量为2090套，同比下降65%；总营业额为872台，同比下降78%。此外，福州、南京、厦门等热门二线城市的营业额也明显低于去年同期。

“买卖双方陷入僵局，房地产市场有一种强烈的观望气氛。”厦门大学管理学教授戴表示，从目前趋势来看，黄金周楼市成交量同比下降已成定局，交易价格明显松动。

在热点城市市场低迷的同时，全国房地产市场的市场分化仍在继续。根据中原地产研究中心的数据，黄金周前6天，三、四线城市的交易量基本持平。

“银十”或风光不再，市场低迷将继续

传统的楼市旺季“金九”已经平淡无奇，而“十一黄金周”期间热点城市楼市的冷启动似乎预示着“银十”风光不再。

中原地产首席分析师张大伟认为，今年黄金周楼市的冷清将对10月热点城市的交易数据产生重大影响。

许多业内人士认为，由于当前调控政策的收紧，一些投机性热钱已逐渐从房地产行业撤出，购房者变得更加冷静和理性。根据目前的情况，房地产市场的交易量很可能在第四季度继续下降。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“在政策不宽松的背景下，市场低迷将会持续。”

“监管的步伐不会停止，长期机制是亮点。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房地产市场的差别监管将继续收紧，这将有助于房地产市场的稳定和长期发展。在后续政策方面，预计将在租赁市场、集体建设用地、共有财产住房和融资方面出台新政策。