碧桂园5000亿提速 规模增长下的产业小镇和长租公寓

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观点房地产网在2017年只剩下两个月了。碧桂园月平均签约销售额为484.77亿元，与5000亿元的年度目标仅相差152.3亿元。

11月6日，碧桂园宣布今年前10个月合同销售额约为4847.7亿元，同比增长43.99%；合同销售面积约5312万平方米，同比增长60.14%。

在销售规模上，碧桂园继续离开万科和恒大，前十个月的销售业绩分别为4329亿元和4223.4亿元。

根据碧桂园此前公布的数据，1-9月份的合同销售额为4281.7亿元。根据这一计算，10月份的销售额为566亿元，为今年单月第二高。按照目前的销售节奏，碧桂园实现5000亿元的升级销售目标没有任何悬念。

一些接近碧桂园的人士向视点房地产新媒体透露，碧桂园将发布年度销售目标公告，如果不调整目标，以公告信息为准。

销售加速和小镇

无论是年初设定的4000亿元的年度销售目标，还是8月22日宣布的1000亿元的追加销售目标，外界都认为这两个目标过于保守。在8月下旬举行的中期业绩发布会上，碧桂园总裁兼执行董事莫斌回应道:“我不知道为什么，人们总是认为我们5000亿元的目标太保守了。”

2017年10月，碧桂园实现合同销售额566亿元，这是继3月和4月之后，单月合同销售额第三次超过500亿元，也是今年前10个月的第二高月度记录。

据视点房地产新媒体统计，1-9月，碧桂园月签约销售额分别为486亿元、386.6亿元、634亿元、535亿元、400.6亿元、447亿元、449.9亿元、468亿元、475亿元，平均每月484.77亿元。

基于调整后的5000亿元的年销售目标，碧桂园在2017年剩余的两个月里每月完成76.17亿元的合同销售额，轻松过关。

事实上，在8月份的中期业绩新闻发布会上，莫斌已经说过:如果我们说可以实现5000亿元，那就比5000亿元好。

观点房地产新媒体问碧桂园是否会第二次提高年度销售目标。接近碧桂园的人士透露，碧桂园将发布年度销售目标公告，以公告信息为准。

与销售规模的增加相对应的是碧桂园的土地储备。据视点房地产新媒体统计，10月份碧桂园继续向全国各城市发起攻击，当月公开市场仅获得约22宗土地。布局城市主要包括广州、顺德、南通、苏州、合肥等一、二线及周边热点城市，支出金额达207.63亿元。

自今年年初以来，碧桂园也在工业城镇发出了密集的声音。5月17日，碧桂园投资300亿元在惠州市通湖生态智慧区启动首个科技城项目。碧桂园董事会主席杨国强很少作为项目平台出现。从那以后，碧桂园不断增加工业城镇的数量。

10月，碧桂园以6.4亿元的底价在顺德新城创智城区赢得了总面积11.8万平方米的两块地。根据转让条件，上述土地将在未来建成以新能源汽车产业为主导方向的科技城，不建设成套住宅、公寓等住宅或居住设施。

除了在公开市场上获得土地，碧桂园还通过合作增加工业地产。10月12日，碧桂园与水马创新联盟签署协议，共同建设中国水马新能源汽车产业创新联盟华南区域大数据运营中心，投资金额320亿元。双方将合作在佛山建立大数据运营中心，同时建设动力电池和新材料等五个研究机构，引进高端R&D和新能源汽车创新运营。

三年长期租赁公寓

除了工业城镇，自去年10月以来，碧桂园在长期租赁公寓的布局中也非常引人注目。

10月13日，武汉确定了首批26家国有、混合所有制和私营企业参与住房租赁试点。房屋租赁试点的前三个项目包括江岸区青岛路天橙公寓一期、二期和香港路871-873号改造项目。在参与试点的私营企业中，碧桂园是其中之一。

10月25日，上海碧桂园长期租赁项目从江苏银行获得2500万元人民币，成为集团首个长期租赁项目融资名单。

随后，10月30日，碧桂园集团与中信银行在北京签署合同，中信银行将在未来三年内向碧桂园提供300亿元人民币的长期租赁住房担保基金。同时，整合中信集团各种金融资源，为碧桂园集团提供定制的长期租赁住房一站式综合金融服务，以满足其长期租赁住房领域多层次、多样化的金融需求。

随后，碧桂园等11家房地产企业与中国建设银行签署了住房租赁战略合作协议，碧桂园为建行长期租赁平台提供住房，建行为碧桂园提供企业、项目和消费者三重金融服务。

接近碧桂园的人士向视点房地产新媒体透露，碧桂园已经成立了一个长期租赁部门，将在三年内锁定100万套套房。目前，在北京、上海、广州、深圳和厦门等一线和二线城市已经规划了15个项目。

上海和深圳有望成为首批推出碧桂园长期租赁公寓的城市。据10月23日消息，自今年年初上海地区长期租赁公寓部成立以来，碧桂园下的第一套父母租赁公寓将于近期在上海亮相。上海宝山店和南翔店将于2018年第一季度开业，计划三年内在上海开设1万间客房。

碧桂园与建行握手后曾表示，与建行的长期租赁项目预计将很快在深圳启动。视点房地产新媒体在查阅建行租赁平台“建行荣剑家园”应用时，发现龙岗区碧桂园容晖家园已经上架，表示即将开业。