新加坡首富重庆门槛 丰隆集团9.8亿两项目股权转售万科

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观点房地产网重庆，作为企业进入西部的桥头堡，连接着东西方，由水陆空四通八达，发挥着辐射和聚集的重要作用。作为中新政府间合作中心的第三大城市，重庆吸引了众多国际企业的进入，但这座城市也许并不那么容易征服。

近日，有报道称，新加坡鸿鸿集团的子公司城市发展有限公司计划将重庆两个项目的股份出售给万科，即重庆黄花苑项目70%的股份和谷歌峰项目50%的股份。

虽然一个多月前万科收购新加坡鸿鸿重庆项目的消息已经传遍了全国，但对大多数人来说，这太突然、太令人震惊了。

事实上，二灵峰和黄花园项目“鸿鸿新加坡”都是重庆的标志性项目。2016年8月，作为香港新加坡在重庆建成的第一个城市综合体，香港新加坡举行了盛大的奠基仪式，这将成为未来渝中区标志性的滨江门户。

视点房地产新媒体已经与万科相关人士核实了该消息，截至发稿时尚未收到回复。不过，重庆有两人证实，这笔交易确实在进行，这两个项目将由万科运营。

在出售了两个建设良好的地标性项目后，仅持有该项目部分股权的新加坡梁行(Hong Leong)已退居金融投资的位置，这意味着新加坡最富有的企业花了7年时间才征服了这座山城重庆。

值得一提的是，当新马的鸿丰集团在重庆失去一席之地时，郭令明的堂兄郭令灿(音)于2016年11月凭借重庆十八梯项目进入重庆房地产市场，这可能会造成重庆的宽窄巷子。

艾灵峰和香港新加坡城

根据该报告，出售协议是在9月份签署的，耗资9.86亿元，但剥离的最终有效完成取决于具体条件的满足，预计这些条件将在12月份达到要求。

根据现有数据，艾灵峰是新加坡的洪亮在重庆建造的第一个项目。据悉，该项目是位于重庆老城区渝中区鹅岭公园旁的一个纯住宅项目。占地面积27197平方米，总建筑面积35510平方米。虽然体积很小，但该项目位于艾灵山上，距离重庆主城区379米。它的视野覆盖了两江和整个渝中半岛，占据了重庆最值得称道的历史人文景观。

2010年，新加坡鸿鸿在收购重庆艾灵ab地块后的第二年，与重庆渝中区签署了一份合同，并计划斥资5亿元将该项目改造成绝版豪宅。随后，摩西萨夫迪，一个全球建筑师和几个全球坐标的创始人，被邀请来设计和建造这个项目。

凭借建筑师的天才构思和极致的材料与产品，新加坡的梁鸿终于在重庆的楼顶建成了西南地区第一座圆弧建筑，这与通常摩天大楼和玻璃幕墙的豪宅风格不同。艾灵峰的出现确实给每个人留下了惊人的印象。在其开发和建设期间，市场上曾有猜测称，新加坡鸿鸿将在重庆建造第一座10万以上的豪宅。

如果说艾灵峰是新加坡的梁鸿希望为重庆创造的第一个惊喜，那么它将创造的第一个城市综合体项目将是仅次于艾灵峰的第二大标志性项目。

据悉，该项目占地面积23500平方米，总建筑面积约17万平方米。它整合了多种住宅商业零售形式，如时尚精品酒店、滨江住宅、酒店式公寓，以及包括主题商务、滨江休闲餐饮和购物在内的复合精品都市综合体。

项目总投资超过10亿元，建设时间预计为3年。这意味着，到2020年，黄花园轻轨站附近尚待开发的2.35公顷土地，将成为重庆市民体验新加坡式住宅、品尝新加坡特色美食的综合项目。

两个项目的9.8亿股被转售给万科

艾灵峰和香港新加坡市显然对香港新加坡寄予厚望。然而，并不是不可理解的是，香港新加坡将这两个项目的股权转售给万科。缺乏对当地市场的了解和踩错节点可能是其最终退出的最大原因。

据了解，2015年以来，二岭峰的销售价格并未达到前一市场预测的10万元以上，但每平方米3.5-4万元的单价也处于重庆豪华住宅市场的前列。但是由于单价太高，又是大型单位，所以这个项目的销售情况不是很好。

一些重庆业内人士向视点房地产新媒体指出，从产品和设计的角度来看，艾灵峰项目确实值得称道，但实际上，艾灵峰并不适合做豪宅。

二灵峰所在的渝中区是重庆的老城区。中华人民共和国成立前，这里有很多别墅，也是观赏夜景的地方。然而，随着重庆整体的发展，没有江景和完善配套设施的渝中区不足以打造终极豪宅。

这位知情人士进一步表示，新加坡的梁鸿太想用奢侈品给重庆人留下深刻印象了。事实上，摩西·萨夫迪曾三次亲自来重庆寻求指导，但现在这个地方已经成为一个安静但被遗忘的地方，甚至连观看夜景都不是最好的地方。

中原地产(Centaline Property West)董事总经理庄泽宝在接受视点房地产新媒体采访时也表示，二零零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零年二零零年二零月二零年二零零年二零

由此可见，该项目的销售已成为新加坡鸿鸿大厦项目的最大问题。对于共出售70%股份的黄花苑项目，庄泽宝与业内人士一致认为，香港新加坡市地理位置优越，教育资源优质，拥有一线江景资源，预期未来售价可达2万元/平方米以上。这个项目绝对有利可图。将这两个项目的股份打包显然是既肥又瘦。

据悉，香港新加坡城位于重庆中央商务区，西面有“华尔街”之称，毗邻重庆两大核心cbd解放碑和江北口。周边地区成熟、设备齐全，北面有嘉陵江的江景，远处有江北口中央商务区的城市景观，城市景观丰富；重庆周边有一流的名校，教育资源丰富；在轻轨和公共交通等立体交通系统的覆盖下，很容易到达主城区的主要商业区。

新加坡首富的重庆门槛

在出售了两个建设良好的地标性项目后，仅持有该项目部分股权的新加坡梁行(Hong Leong)已退居金融投资的位置，这意味着新加坡最富有的企业花了7年时间才征服了这座山城重庆。

尽管新加坡企业在过去30年里为中国的发展发挥了重要作用，但除了凯德置地(CapitaLand)和蒂斯曼施派尔(tishman speyer)之外，大多数新加坡开发商都不为公众所知，新加坡鸿丰集团(Singapore Hong Leong Group)就是其中之一。

据了解，鸿鸿集团的创始人是郭芳枫，祖籍福建同安。1995年，54岁的长子郭令明接管了该集团。在2004年的《福布斯》东南亚富豪榜上，郭令明以28亿美元的个人资产成为新加坡首富，位列第三。

作为亚洲最大、最成功的全球性企业之一，新加坡的鸿丰集团在全球六个股票市场上市。其核心业务覆盖亚太地区，包括中国和中东、欧洲和北美，涵盖房地产投资和开发、酒店业主和管理、金融服务、贸易和工业。它有11家上市公司。

其中，鸿丰集团在新加坡的旗舰公司——城市发展有限公司(Urban Development)，是新加坡最大的房地产和酒店业投资开发商。它在新加坡建造了40，000多栋从中档到豪华的高品质住宅，并在中央商务区拥有大量商业建筑，成为新加坡最大的房东。

此外，作为新加坡市值最大的上市公司之一，城市发展集团在全球26个国家的97个地区拥有业务，在全球拥有稳定的收入和多元化的资产组合，总规模超过1800万平方英尺。其产业类型涵盖住宅、办公、酒店、服务式公寓、综合开发项目和购物中心。

2007年，鸿丰集团将扩张重点放在中国。进入大陆市场后，它首先在上海、广州、厦门等地发展起来。2012年，鸿丰集团大中华区总部落户成都，投资18亿元建设了一个整合多种业态的总部基地，发展中心北移。

2010年8月，城市发展集团成立了城市发展(中国)有限公司，主要负责城市发展集团在全中国的房地产开发和投资业务。目前，万科在重庆、上海和苏州设有分公司，此次出售给万科的两个项目是城市发展(中国)进入重庆的两大项目。

事实上，在庄泽宝看来，鸿隆集团在新加坡的退出，实际上面临着与瑞安等海外企业同样的问题。他表示，多年来，重庆房地产市场一直不温不火，房价上涨缓慢，空利润微薄，这意味着企业应该能够做好成本控制工作。

至于万科在接管后能否成功运营这两个项目，庄泽宝表示，在公开土地招标成本相对较高、未来市场形势不确定的情况下，万科肯定已经收购了一批项目，因为它能够看到和相信这些项目，并相对计算账目。

据悉，2017年2月28日，万科和重庆建工收购了润一江商志总会，4月14日，万科又收购了蓝傲岛，6月30日，万科又收购了瑞安的重庆天地。

值得一提的是，当新马的鸿丰集团在重庆失去一席之地时，郭令明的堂兄郭令灿(音)于2016年11月凭借重庆十八梯项目进入重庆房地产市场，这可能会造成重庆的宽窄巷子。

根据资料显示，马来西亚的鸿丰集团和新加坡的鸿丰集团分别属于表兄弟国。前者擅长金融银行业务，而后者专注于房地产和酒店行业。郭令灿以53亿美元的净资产在2016年福布斯全球富豪榜上排名第248位，成为马来西亚第三大富豪。