全球最贵写字楼市场：香港中环再次问鼎 北京金融街全球第三

本篇文章934字，读完约2分钟

中信在线海海6月28日电(李佳佳)世邦魏理仕(CB Richard Ellis日发布年度“全球顶级写字楼租金调查报告”，称香港中环连续三年以每年3296美元/平方米的租金成本位列“全球最贵写字楼市场排行榜”第一，其次是伦敦西区和北京金融街。

此外，香港九龙和北京中央商务区今年再次进入世界前十名，分别排名第四至第五。去年排名第十的上海浦东下降一位，至第十一位。

写字楼租金涨幅最大的十个市场。图片由世邦魏理仕大中华区董事总经理黄伟提供，他说:“香港中环的租金已经连续三年上涨，达到世界最高水平。银行和金融企业仍是该地区的主要租户，中资企业的租赁需求尤其强劲。此外，灵活的办公室运营商在香港市场也非常活跃。值得注意的是，北京金融街的租金排名比上年上升了三位，位居世界第三。在这一地区，金融、科技和灵活办公行业对空的需求依然强劲，在金融改革优惠政策的推动下，外资企业的租赁需求预计将呈上升趋势。”

在全球范围内，在业务流程外包行业强劲需求的推动下，写字楼租金同比增幅最大的城市中，南非德班的写字楼租金增幅最大(21.4%)，而曼谷、泰国、马赛、加拿大、温哥华和挪威奥斯陆的写字楼租金增幅排名第二至第五。

迪拜(-15.4%)、浦西(-12.8%)和纽约曼哈顿中城(-9.4%)占据了租金降幅最大的前十大市场的前三名。上海浦东(-5.5%)排名第六。

写字楼租金跌幅最大的十个市场。世邦魏理仕(CB Richard Ellis East China)咨询与交易服务部及写字楼部主管张越表示:“过去一年，上海市场进入了一个租金整合期。主要影响因素包括创纪录的新供应量，以及一些大型企业搬迁活动带来的租金调整。”据统计，从2017年到2022年，上海每年新增建筑超过100万平方米，比过去10年的平均水平高出40%，给市场带来一定的竞争压力。此外，由于未来雇员人数的增加和空之间使用环境的变化，一些企业无法扩大原有办公楼的租金，选择在租赁期结束时搬迁。“值得注意的是，尽管供应量很大，但净吸收性能良好。特别是，国内公司的扩张速度和租赁能力持续上升。可以预计，高品质写字楼的租金将恢复正增长趋势。同时，建议有意在核心地区寻租的企业应尽快抓住这一短暂的窗口期”，张越说。(结束)