蓝光也没续完的并购故事 雨润扬州两项目再传落袋佳源集团

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观点房地产网从雨润获悉，该公司已进入财务和法律诉讼程序，预计将在10月底或11月初签署收购协议。

以上是扬州市广陵区政府对扬州雨润贵府业主的最新回应，最终打破了蓝光地产提出收购扬州雨润后四个月的沉默。

今年6月，蓝光发展宣布计划以25.6亿元的总对价收购江苏迪化房地产开发有限公司持有的扬州雨润房地产开发有限公司100%的股权及其在建项目。

当时，它与江苏迪化签署了“玉润扬州项目合作框架协议”，并在公告中表示，如果一个月内没有签署正式协议，框架协议将自动终止。自那以后，蓝光发展公司没有采取进一步的收购行动。

11月1日，最新消息传出，再次提出收购扬州雨润的是嘉园集团，而不是蓝光。据说嘉园集团即将与雨润签署收购协议，这似乎是想结束收购的波折。

对于市场传言，嘉园高层在接受视点地产新媒体采访时没有否认。此人表示，雨润(项目)参与了公司在扬州的潜在收购，但最终结果以公告为准。

蓝光和多雨的过去

2017年6月23日，四川蓝光发展有限公司控股子公司南京蓝光与江苏迪化房地产开发有限公司签署《玉润扬州项目合作框架协议》。

根据协议，南京蓝光拟以总转让价25.6亿元人民币收购江苏迪化持有的扬州雨润100%股权及其在建项目。该金额包括但不限于扬州雨润的股权转让价格、债务承担金额、滞纳金及实现目标项目转让所需的其他相关费用。

到目前为止，扬州雨润名下的主要资产是玉润贵府和玉润兴宇华府，总建筑面积为57.61万平方米。雨润在2013年赢得了竞标。

据此前报道，2013年8月12日，玉润分别以46%的溢价和7.7亿元的溢价获得扬州广陵新城中央商务区中心809和810地块，土地面积分别为3.37万平方米和5.81万平方米。

同年11月11日，雨润以37.63%的溢价赢得扬州东区运河沿线825块土地，总面积119，970平方米。上述三个案例的总用地面积为211，700平方米。

此后，扬州雨润先后在809、810地块建设了雨润兴宇华府项目，在825地块建设了雨润贵府项目，建筑面积分别为25.12万平方米和32.49万平方米，总建筑面积为57.61万平方米。

蓝光发展此前表示，收购扬州雨润项目，符合聚焦高价值区域投资的战略布局。预计交易完成后，公司在扬州的房地产项目储备资源将会增加，这将有助于提升公司的市场竞争力和品牌影响力。

目前，随着雨润收购的改变，蓝光发展所设想的光明未来只能落在空身上。

雨润艰难的销售过程

事实上，在蓝光提出收购扬州雨润之前，融创就想全面收购雨润。2015年9月8日，融创中国与雨润控股集团有限公司达成战略合作协议..

当时，协议规定融创中国将与雨润集团开展战略合作，利用双方各自的优势提升双方的价值；双方与雨润集团债权人讨论解决雨润集团相关债务问题；双方努力确保雨润集团业务的正常运行，融创中国在满足相应条件的前提下为雨润集团提供全面支持。

后来，在进一步收购的谈判中，融创中国开始表明其立场，即不会继续进行潜在的交易。最后，在2016年1月，收购在4个月后宣告失败。

当蓝光继续写融创的M&A故事时，很明显它已经预见到了困难。因此，为了解决扬州雨润的债务问题，南京蓝光还与江苏迪化达成一致，双方将共同成立一个工作组，就目标公司偿还抵押担保债务和取消抵押担保事宜与金融机构进行沟通。

它还规定，如果双方未能在资金共同管理期内签署正式的转让合作协议，除非双方同意延期，否则双方在该协议下的转让合作将自动终止。

在玉润的并购事件中，嘉园集团并不是唯一的角落，但它似乎仍然给这个曲折的企业带来了希望。

据了解，浙江嘉园房地产集团有限公司成立于20世纪90年代初，是以房地产开发为核心，配套规划设计、工程建设、建筑智能化、房地产测绘、房地产中介、物业服务、广告策划、企业管理、酒店管理等设施的综合性产业集团。

今年7月，嘉园集团以8.9亿元人民币成功收购了位于扬州曙光西湖风景区的曙光玫瑰园。关于扬州玉润的两个项目，相关数据显示玉润贵府和玉润兴宇华府仍在建设中，由于项目用地处于债务违约状态，项目目前处于暂停状态。

观点房产新媒体查询相关数据，玉润星宇华富目前有少量房屋待售；玉润贵府目前正在出售。据了解，近百名业主正在等待交货，所以文章开头的场景可以出现。

就像外界传言的那样，嘉园集团能否打破诅咒，免受此次收购，完成并购的故事，答案将很快揭晓。