北京12月首场土拍揽金43.6亿  金融街、金隅分别竞得房山共有产权地

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人民网北京12月7日电(徐倩)今天，北京土地市场迎来了12月份的第一次土地拍卖，房山区的两块共有产权土地这一次进入市场吸引了众多房企的青睐。最终，金融街和金玉分别以18.2亿元和25.4亿元的价格赢得了房山区的两块土地。这两块出售的地块进入市场后，将被建成共有的产权房。

房山两栋共有房产的土地同时出售，总建筑面积13.3万平方米，总建筑面积27.9万平方米。初始总价为36.41亿元，两个地块的房屋销售价格均为每平方米26000元(含总装修成本)。

房山区良乡镇中心区01-17-02号地块首次出售，该地块编号为京通建售(房)字[2017]第088号。该地块建设用地面积为59994平方米，建筑控制规模为123200平方米，起拍价为16.15亿元，相当于每平方米13112元的起拍价。

在登记截止日期前，该地块吸引了中海、金融街、中铁建设、石榴等四家房地产企业参与土地拍卖。最终，金融街以12.69%的溢价和18.2亿元赢得房山良乡镇中心地块。

据悉，房山区良乡镇中心区01-17-02等地块位于南庄庄村和邢家坞村之间，离房山安置房不远，周边二手房价格在每平方米2.5万至3万元之间。此外，项目商业用地建设规模的50%由投标人经营，最少20年。之后，如需转让或单独出售，需经房山区政府同意。

然而，北京房山区燕村镇lx14-0602的热度较高，成功吸引了金隅、中铁建设、中海、金融街、郭蕊+金地、阳光城、石榴、电力建设等多家房地产企业参与竞标。

根据公开信息，房山区延村镇lx14-0602等地块为r2住宅用地、s4社会停车用地和a33基础教育用地。该地块建筑面积为155965平方米，起拍价为20.26亿元，起拍价为每平方米12990元。

拍卖开始时，中国铁建领先，于今紧随其后，随后石榴也提高了牌照。最后，经过20轮，金玉以25.4亿元和26.65%的溢价赢得了房山延村镇的地块。

中原地产首席分析师张大伟表示，今天售出的两个地块将提供259，721平方米的共有产权房，每套房80平方米，将提供3，200套。到目前为止，北京已经出售了65处住宅用地，其中共有产权面积达到245万平方米，可提供约3万套共有产权房。

张大伟认为:“目前，限价商品住房约311万平方米，租赁住房约91万平方米，提供的租赁住房约1.5万套。商品房供应量是2016年的7倍，这将大大抑制2018年北京房地产市场的价格。”

据中原地产研究中心统计，2017年前11个月，北京土地流转量达到2609亿元，预计全年累计土地流转量将超过2800亿元。