世茂再获摩天地标 239亿摘深圳龙岗668米综合体项目

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视点房地产网12月6日下午3点在深圳龙岗准时开拍，备受关注。由于只有福建世茂新立城投资发展有限公司参与拍摄，土地以239.43亿元的底价被收购。

根据数据，该公司是世茂的子公司。

从383.95米的王迪大厦到441.8米的京基100，再到592.5米的平安中心，这次世茂收购的g01046-0095地块将再次刷新深圳的高度。

根据深圳市国土资源局的公告，g01046-0095地块占地面积32.2万平方米，总建筑面积136.45万平方米(其中地下商业9万平方米，变电站4500平方米，不含建筑面积比例)，起拍价239亿元，底价17500平方米。

根据总体规划，该项目将建成深港国际会展中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮和公寓为一体的综合开发运营项目。

值得一提的是，该地块的公告要求在该地块上修建一座长约600米的超高层建筑。公告还要求投标申请人在中国开发、建设和完成至少一座超高层建筑，总资产超过2000亿元人民币，并至少有一家上市公司持有a股+h股。因此，业内人士猜测，该地块基本上是为世茂、绿地和万科等房地产巨头定制的。

在土地拍卖现场，只有一家房地产公司世茂在场，这块地最终被世茂赢得。这种情况的结果也是业内大多数人所期待的。

事实上，早就有迹象表明，在2016年，世茂将能够在与深圳市政府和龙岗区政府签署的框架协议中发现一两个。

据视点地产新媒体报道，2016年7月底，深圳市政府与世茂签署了框架协议，龙岗区政府与世茂签署了框架协议。世茂将积极参与深港国际中心、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目和大鹏新区重点旅游项目的开发建设。

据此前媒体报道，龙岗区计划建设一座668米高的摩天大楼，作为深圳东部新的核心坐标，该坐标最初被称为深港国际中心，并被列入龙岗区重点区域规划建设项目名单。该项目位于大运会新城北核心商务区，占地约30公顷(包括道路和绿道)，总建筑面积约130万平方米，旨在核心商务区内建设大型城市综合体。

此次出售的宗地g01046-0095是世茂签署的框架协议中的深港国际中心项目。

此外，值得一提的是，在过去6个月中，世茂频繁使用债券、中期票据等融资工具在资本市场融资，但很少在土地市场行动。随着这次深港通的收购，不难理解世茂最近在资本市场的所作所为。

据房地产新媒体的不完全统计，世茂在下半年已经发布了四次公告，发行或计划发行总额为85亿元的公司债券或中期票据。期间，世茂股份有限公司发行了三期2017年公司债券，实际发行规模为45亿元人民币。

此外，10月9日，世茂收到中国银行间市场交易商协会关于同意其中期票据注册的通知，中国民生银行承销的中期票据注册金额为40亿元。

根据世茂2017年第三季度的报告，第三季度末的货币资本为150.51亿元。

世茂回应了房地产新媒体的观点，称:深港综合体是世茂继前海自由贸易区标志性的世茂前海中心之后打造的又一个重量级综合开发项目，是世茂参与粤港澳大湾区建设、推进粤港澳深度合作的重要载体，有望成为粤港澳合作的标杆，对龙岗发展成为深圳东部中心起到重要支撑作用。

据悉，早在2013年，世茂就进入深圳建设世茂前海中心项目，即世茂前海中心。项目总面积12700平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率11.77。整体建筑包括一座330米的超甲级办公楼和六座独立的商业裙楼。目前，它是前海最高的楼房。

此外，世茂在其他城市的项目大多是标志性建筑或最高的建筑。例如，上海世茂国际广场，浦西最高的建筑；世界最低的超五星级深坑酒店——上海世茂新体验洲际酒店；中国最高的双塔建筑，无锡世贸中心；计划建设两栋超高层建筑，高250米，分别是厦门最高的建筑、厦门世茂海峡大厦等。