24亿！深圳富豪陈红天再买伦敦金丝雀码头一座地标

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就在刚才(2017年12月6日)，深圳富豪陈红天斥资2.7亿英镑(约合24亿元人民币)购买了位于伦敦金丝雀码头金融城的第二栋标志性写字楼。这座建筑被命名为丘吉尔广场5号，主要租给了摩根大通。

在不到五个月的时间里，陈红天花了6.8亿英镑买下了加那利码头的两栋标志性建筑。

刚刚购买的丘吉尔广场5号楼和7月份购买的加拿大广场20号楼位于金丝雀码头金融城的核心区域，两层之间的距离在200米以内。

丘吉尔广场5号楼总面积319，000平方英尺(约29，600平方米)，12层。它曾经是美国投资银行贝尔斯登的伦敦总部大楼。在摩根大通收购贝尔斯登后，它获得了这栋大楼10层的租约，租期持续到2029年8月。

之后，陈红天主要向摩根大通收取租金，大楼的其他租户还包括时代传媒(Time Media)、美国运通(american express)、一家美国银行、英国建筑巨头贝尔福比提(balfour beatty)等。年租金为1400万英镑(约1.25亿元人民币)，租金回报率高达5.2%。

陈红天是深圳市房地产公司翔奇集团的实际控制人，此次投资也使用了翔奇集团的主体。祥启集团此前委托安永参与了邱吉尔广场5号楼的投标，并最终成功赢得了投资公司sa？d控股公司购买了该项目，买卖双方正式交换了合同。

祥启集团成立于1990年，总部位于深圳和香港。其业务重点是房地产和矿业投资。它在广东和全国许多城市拥有大量住宅用地，在东南亚国家拥有大量矿产资源丰富的矿区。祥启集团是华南城市的主要股东之一，华南城市在中国经营着一个大型综合贸易和物流中心。项目总规划面积近6500万平方米，总投资超过1000亿元。

根据百度百科，陈红天是深圳的荣誉市民和香港的太平绅士。他在2016年胡润报告中排名第81位。近年来，他经常在香港投资。2016年6月，他以创纪录的21亿港元收购了香港石壮国际组织旗下位于香港山顶阁浮山路15号的豪宅。

香港只是一个中转站。陈洪日的真正目的地是伦敦。

如上所述，陈红天五个月前在金丝雀码头买了一栋标志性的办公楼。当时(2017年7月18日)，他出价4.1亿英镑(约合36亿元人民币)收购加拿大广场20号楼，并宣布将该楼更名为伦敦翔奇中心。

加拿大广场20号大楼是金丝雀码头的标志性建筑。当卖方brookfield将房产投放市场时，吸引了许多国际买家。最终，陈红天翔奇集团在一个月内以4.1亿英镑的一次性全现金支付赢得了对这一地标的收购，创下了近三年来金丝雀码头地区的最高成交纪录。

伦敦的加拿大广场是由伦敦最大的地主金丝雀码头集团开发的。目前，租户是英国石油公司(用于处理能源领域的金融交易)和美国评级机构标准普尔。该建筑的年租金回报率约为5.35%，年租金收入约为2850万英镑(约合2.5亿元人民币)。

陈红天每年总共可以收到约3.5亿元人民币的租金。

中英房地产投资交易频繁

英国退出欧盟公投已经过去一年多了。随着英国逐渐走出英国退出欧盟的阴霾，中英房地产投资开始回暖。尤其是内地资本最近有所复苏，这种势头逐渐盖过了传统的香港家族资本。在过去的一个月里，出现了频繁的大交易:

2017年10月20日，携程网发起的M&A酒店基金管理平台牵头投资收购了位于英国伯明翰的假日快捷酒店。携程之前在英国已经有了一些酒店布局，在收购之后，可以说是一个可以在不赔钱的情况下获得稳定利润的业务。

2017年11月9日，英国媒体称，一名神秘的香港私人投资者花了1.4亿英镑(根据最新汇率，约为14.35亿港元，合12.21亿元人民币)购买了伦敦市格雷欣街99号的一栋办公楼，交易价格比建筑价格高出近1亿港元。

这笔交易的买家属于典型的香港内地资本，而持有伦敦塔的百万城市国际公司的实际控制人是韩翔·余，从他名字的拼音来看，他不是香港本地人。

2017年11月14日，一位未透露姓名的香港私人家庭投资者出售了英国工业地产，并斥资1260万英镑(约1.29亿港元，人民币1.1亿元)购买了分布在伯明翰和布里斯托尔的五项工业资产，总面积为23万平方英尺(2.1万平方米)，用于投资和收取租金。

2017年11月15日，中国银行在伦敦设立私人银行服务中心后，利用英镑走低的优势，准备收购其总部大楼旁边的格雷欣街60号大楼。购买价格约为6800万英镑，这进一步扩大了空办公室。目前，该交易已被出价。

2017年11月16日，北京房地产开发商郭蕊地产斥资1.345亿英镑(按最新汇率约为13.85亿港元，合11.76亿人民币)购买了位于伦敦市中心区圣保尔斯教堂墓地100号的一栋办公楼，这是郭蕊在伦敦购买的第二栋楼。

2017年11月17日，彭博(Bloomberg)披露，福建房地产开发商恒利集团(Hengli Group)正与劳埃德银行集团(lloyds banking group)进行独家谈判，投资1.5亿英镑(根据最新汇率，约合13.17亿元人民币)收购位于金融城核心区的全球总部大楼格雷欣街25号(gresham street)。

富常驻伦敦，从事英国房地产投资。他是房地产网的专栏作家