潘军岁末土地收割版图 二进青岛揽获29宗商住地与规模追赶

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观点房地产网早在2012年，幻想曲董事会主席兼首席执行官潘军就率先提出了行业内的轻资产转型。幻想曲一直是行业转型的先锋。起初，它希望发展轻资产业务来解决规模问题，但在过去五年里，它的销售额一直保持在100亿元左右。

2017年初，幻想曲再次意识到房地产业务仍有高速增长，并宣布了第二次转型。而要想重新夺回房地产业务，土地储备是关键，潘军表示，土地价格在公开拍卖市场的上涨给幻想曲年带来了很大压力。然而，幻想曲通过并购和与中小企业的合作，实现了有效的土地补充。

最近，幻想曲收购了安泰信旗下即墨天恒项目的股权，并获得了位于滨海公路以南、青岛天恒岛省级旅游度假区瓦利村以东的29块商住用地，总面积2663亩，可开发面积约255万平方米。

这是幻想曲年第二次进入青岛。目前，青岛在幻想曲年有42个征地案例，土地面积超过3700亩，可开发量约400万平方米。

根据幻想曲年度中期业绩公告，土地储备方面，截至2017年6月30日，幻想曲年度规划土地储备总建筑面积约为1595万平方米，其中已签订框架协议的物业总建筑面积为885万平方米。

青岛股权收购

公开拍卖市场上不断上涨的土地价格给幻想曲年带来了很大压力。但是，公司通过并购和与中小企业的合作，有效地补充了土地。8月25日，潘军在幻想曲中期业绩发布会上承认了这一点。之后，青岛二级市场的两次并购也显示了管理层对土地储备的态度。

9月28日，创盛控股有限公司的子公司青岛金泰创盛建设发展有限公司完成了股权变更，由幻想曲控股的深圳前海建安彭颖投资咨询有限合伙公司(有限合伙)收购了公司65%的股权，这也标志着幻想曲首次进入青岛市场。

最近，根据全国企业信用信息公示系统，幻想曲于11月24日完成了安泰信旗下即墨天恒项目的股权收购，并获得了青岛怡和万盛房地产有限公司、青岛金港兰湾商务发展有限公司、青岛梅雨星海房地产有限公司65%的股权..

据视点地产新媒体报道，通过9月28日完成的股权变更收购，幻想曲在胶州市经济技术开发区北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东共收购了13块纯住宅用地，总面积约1044亩，可开发面积约139万平方米。

通过最近收购的安泰新即墨天衡项目，幻想曲已收购了位于滨海公路以南、天衡岛省级旅游度假区瓦利村以东的29块商住用地，总面积2663亩，可开发面积约255万平方米。

仅在半年时间里，在二级市场的两次收购，已使幻想曲成为青岛最大的房地产企业之一。目前，青岛市在幻想曲年有42个征地案例，面积超过3700亩，可开发面积约400万平方米。

二次转型与土地规模赶超

2012年，潘军率先提出行业轻资产转型，幻想曲始终在行业转型中发挥先锋作用。起初，他希望发展轻资产业务来解决规模问题，但没想到的是，幻想曲的销售额在过去五年里一直保持在100亿元左右。在幻想曲年中期业绩发布会上，潘军直言不讳地表示:与同期上市公司相比，我们确实落后了。

他透露，他实际上非常关心排名。在《幻想曲年》上市之初，这一排名位列前50名，2011年后降至100名。潘军对排名下降感到担忧。如果不进入前100名，我们的融资成本将大幅增加。

2017年初，幻想曲宣布了第二次转型，因为它相信房地产业务仍有高速增长。土地储备是重获房地产业务的关键，但规模增长缓慢的副作用影响了幻想曲在一级市场的表现。潘军笑着说，公开市场是大型房地产企业的游乐场，土地价格的上涨使得幻想曲年的压力不小。然而，幻想曲通过并购和与中小企业的合作实现了拯救国家的曲线。

据视点房地产新媒体报道，房地产结构将在2016年幻想年进行调整。在未来，它将是轻的和重的，达到轻和重各占一半的理想状态。与此同时，在即将到来的美好一年，大量资产将通过工业渠道进行配置。在产业方面，将积极扩大资产出口，如旧改、一、二级开发、并购、代理建设等，通过房地产开发获取开发利润。

据视点房地产新媒体不完全统计，截至2017年12月5日，幻想曲通过并购合作在深圳、武汉、石家庄和青岛赢得了多个项目。

其中，7月，幻想曲与昌九地产签订了进入石家庄市场的合同。

同月，幻想曲通过股权合作收购了龙华商业项目富驰大厦，并与原股东共同建设开发。该项目位于深圳市龙华区东二环与油松路交界处，占地面积1万平方米，总建筑面积3.71万平方米，实用面积3.61万平方米。

8月，幻想曲收购武汉华通房地产开发有限公司，获得武汉华通房地产持有的武汉江山如画项目的开发权。该项目位于武汉市桥口区沿河大道与武胜路交叉口。该地块占地面积4500平方米，总建筑面积123400平方米。

同月，幻想曲集团与世界(集团)签订合同，以13.39亿元人民币收购深圳平山工厂改造项目，该项目位于深圳龙岗平山新区，占地约6.9万平方米。

9月和11月，幻想曲两次进入青岛，分别收购了13个1044亩的家园和29个2663亩的家园。

根据幻想曲年度中期业绩公告，土地储备方面，截至2017年6月30日，幻想曲年度规划土地储备总建筑面积约为1595万平方米，其中已签订框架协议的物业总建筑面积为885万平方米。