融创单月销售首次登顶 碧桂园锁定全年销售冠军

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■我们的记者王峥

12月4日晚，多家领先的房地产企业相继宣布了11月份的销售简报，其中融创表现突出，月销售额超过碧桂园、恒大、万科，创新高，同时首次跃居月销售额榜首。

当日率先发布销售简报的恒大，11月份实现合同销售额480.6亿元，合同销售面积约484.7万平方米，平均合同销售价格约9916元/平方米。截至2017年11月底，恒大实现合同总销售额约4704亿元，同比增长35%，合同总销售面积4731.9万平方米。4704亿元的销售额超过了恒大此前设定的4500亿元的年销售目标，完成率达到104.5%。

万科11月份实现合同销售面积229.6万平方米，合同销售额347.5亿元。今年前11个月，公司实现合同总销售面积3141.9万平方米，合同销售额4676.5亿元，同比增长37%。

目前，两家公司的销售额相差只有27.5亿元，上个月的销售额将决定谁将成为2017年中国房地产销售排行榜的亚军和季军。

与这两家尝到销售桂冠的房地产企业相比，一直紧跟这两家开发商的碧桂园今年突然下了大力气。虽然11月份的销售业绩还没有正式公布，但根据Cree研究中心发布的2017年1-11月中国房地产企业销售额100强，碧桂园前11个月的销售额为5347.7亿元，月销售额约为500亿元。上个月落后的两家公司不可能赶上来。

同时，根据万科的公告，11月，万科新增房地产项目19个，建筑面积339.5万平方米，权益建筑面积246万平方米，总权益成本170.89亿元；同时，公司新增物流地产项目4个，分别位于Xi、天津、无锡，增加32.1万平方米。

值得注意的是，虽然年销售规模距离第一梯队还有很长的路要走，但其月销售规模已经进入了前列。

11月，融创实现新预订销售额508.6亿元，同比增长120%；合同销售额494.3亿元，同比增长120%；合同销售面积约328.8万平方米，平均合同销售价格约15040元/平方米。

截至2017年11月底，融创实现合同销售额3019.4亿元(其中合同销售额2978.5亿元，预留销售额40.9亿元)，同比增长132%。合同销售面积约为1789.1万平方米，平均合同销售价格约为16880元/平方米。

表现良好的是，自10月底以来，包括瑞士信贷在内的8家机构相继上调了融创的目标价，并于11月底发布了一份研究报告，将融创中国的目标价大幅上调了近300%，至37.9港元。瑞士信贷认为，融创的销售增长潜力明显高于同行，核心利润有望开始大幅增长，经营状况继续改善。

此外，融创的股价也带动恒生房地产公司全年上涨459.8%。

今年碧桂园、万科、恒大的销售规模肯定会超过5000亿元。随着一系列的并购，融创明年肯定会继续向前三靠拢，未来中国房地产市场也将迎来四强争霸的格局。一些内部人士说。

(王峥)