链家左晖:90后不是不买房 而是买不起

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连锁之家主席左晖

世界互联网大咖啡齐聚乌镇！12月5日上午，链家公司董事长左晖在“共享经济:创新与治理”子论坛上发表了题为“租赁时代的共享经济”的演讲。

左晖说:“并不是说90年后我不想买房子。事实上，90年后我买不起房子。我们必须通过租房来解决自己的生活问题。”在他看来，生活在中国的产品才刚刚开始，生活在中国的未来正在发生许多变化。首先，人口迅速集中在大中城市圈，外来常住人口将逐渐超过本地常住人口。

以下是左晖讲话的全文:

大家好！我是连锁店的左晖。我认为我们的各种商业模式是为了解决消费者的一些核心问题而设计的。我认为今天的中国消费者在他们的住宅中仍然有各种各样的问题。你可能认识我们。我们是一个在线和离线的房地产交易平台。事实上，六年前有一件事发生在我们身上。我们开始经营一种叫做自由的新产品。我们自由地做这件事的初衷是什么？我和我们舒适的首席执行官都是典型的北方流浪者。我自1992年大学毕业就一直在北京，我已经租房子住了12年了。六年前我们发现了一个非常重要的问题，那就是中国的房子实际上不够住。你可以看到今天中国实际上有很多房子。今天，城市住房中住房与家庭的比例超过1: 1，住房数量总是超过家庭数量。为什么会这样？在中国，人口聚集与今天的住房供应不相称。今天，中国的人口正在大城市迅速聚集。到那时，我们会发现每年在北京、上海等城市大约有30-40万新的外国永久居民。然而，每年市场上提供的新房只有500万至1000万平方米，但在500万至1000万平方米中，只有约20%是100万至200万平方米

如你所见，分配给每个人的住房数量实际上很少，应该不到10平方米。这是当今中国许多大城市仍然存在的问题。因此，我国大中城市住房问题的解决是逐步按“房”解决的，基本上按“房”解决是有问题的。例如，北京和上海的住房单元总数约为1450万套，我们有2.1套住房。因此，北京和上海的房屋总数约为3300万套，但这两个城市的房屋总数约为4500套。

因此，我们可以看到这是当今中国大城市的核心问题。因此，正是出于这些问题，我们开始做这种自由，所以这是第一次，这个房子的管理单位已经从设置和年改变到月，这是我们的第一次尝试。在这个过程中，我们做了很多事情。今天，我们在中国管理着大约50万套公寓产品，我们觉得我们做的相对比较慢。但即便如此，我们每年都有100%的增长。今天，我们已经进入了中国的9个城市，我们将超越日本的大东建拓，成为一家公寓房供应商。在这个过程中，我们只是有一些感觉。

首先，我发现我们要做的事情更重，也就是说，我刚刚听到58姚劲波谈到这一点，我有一个特殊的经历。我们很难在中国做一个轻型服务业，因为我们周围的一切似乎都比较轻，比如我们的监管体系，比如我们的信用，比如我们的房子质量。长期以来，我国的C端业主没有进行租赁型物业等基本的传统改造。，所以我觉得在这个过程中我们不得不自己做很多很重的事情。例如，在这个产品的整个装修和改造过程中，我们对我们的产品化公司提出了一些要求，希望他们能在14天内提供一套标准的房子。然而，似乎市场上没有人能做到这一点，所以我们今天必须成为北京最大的装饰公司。在为租赁客户提供服务的过程中，我们希望提供一些标准的清洁服务，但是我们在市场上找不到合适的供应商。因此，我们今天将在北京提供超过300万的清洁服务，还将提供各种服务，如小修和小搬家。所以这是我认为我们必须做的第一件事，它似乎很重。

第二，我们也要从线下开始逐步推进，所以这是我认为不可能快的。今天，在中国以更快的速度跑是完全可能的，但是我们的内部要求是不允许快的。我们自己的信念是慢就是快，慢可能更快，所以这也是我们自己对自己的要求。我也认为在中国提供基础服务产品的过程中，可能会比较慢。

第三，正如金波刚才所说，我们今天已经做了很多这样的信用体系。我觉得今天，一些大城市的年轻人是毕业后第一个进入社会的服务产品供应商。我们还将为如此多的免费消费者创建一个理想的社区。我们有一个愿景，让租金成为一种生活方式。众所周知，我们很多人都想在中国拥有一套房子，所以我想也许我们不想买房子。事实上，现在在中国每个人买房都越来越难了。这并不是说他们不愿意在90后买房，实际上他们在90后买不起房子。我们不得不租房来解决我们自己的生活问题，但也许今天租房本身就意味着一种新的生活方式。例如，我们每年七夕举行集体婚礼。现在城市里有很多优秀的女孩，年纪大了就找不到男朋友了。所以很多人给她建议让他们住在自己家里。然后我们有很多这种生活的分享经验。我们每年七夕都会举行集体婚礼，也就是说，我们结婚时没有房子，所以我认为这些男人的母亲就是我们的婆婆。

事实上，今天生活在中国的产品才刚刚开始，生活在中国的未来有许多微妙的变化。我认为这些假设可能有几种。首先，我们刚才提到的人口正迅速集中在大中城市圈。这一趋势非常明显，包括全市常住人口，外来常住人口将逐渐超过本地常住人口。其中有一件很有趣的事情，那就是今天中国的家庭数量，也就是说中国的家庭结构正在发生很大的变化。当我们六年前开始这样做的时候，北京的平均家庭人口是2.8，但是今天我们家只有两个人，这是一个如此迅速的变化。因此，在同样的2300万人口中，我们的家庭数量正在迅速增加，我们也可以看到，今天的单身人口已经覆盖了整个年龄组，并且整个年龄组的单身人口已经逐渐出现。因此，我认为这是第一个变化。

第二个变化是，在未来，房主的比例将相对越来越少，使用别人的房子来解决自己的住房问题的人数将相对越来越多。今天，中国城市中有22%的人住在别人的房子里，我们估计这个比例在未来的五到十年内会增加到35%，所以这个比例当然是一个变化。二是中国租金增长在未来很长一段时间内将保持非常稳定的变化。在过去的五年里，中国大城市的租金增长非常稳定，北京和杭州分别增长了96%和60%。我们可以看到，十年间租金与人均收入的弹性关系为1-1.2，弹性关系相当稳定。因此，我们也预计它将上升到约3万亿元。

第三，我们相信整个产业链的价值创造能力将变得越来越重要。我们希望在未来的五年里，我们可能会为中国的1000万年轻人创造出一个漂亮的、相对实惠的、体验型的住宅产品。如果我们真的能做到这一点，那是相当了不起的。至少这种住宅产品的优势在于我们与消费者的长期接触，对吗？每天至少10个小时，换句话说，我们每年将有1亿个小时与年轻人接触，这激励着我们，谢谢！

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