规模与利润的天平 恒大前11月卖楼4704亿年内首超万科

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观点房地产网10月份，恒大与万科的差距缩小至100亿元，11月份，差距进一步缩小并成功超越。

12月4日晚，中国恒大集团透露，2017年11月份签约销售额为480.6亿元，同比增长约50%，环比下降约15%；合同销售面积约为484.7万平方米，平均合同销售价格约为每平方米9916元。

截至目前，恒大今年前11个月累计实现合同销售额约4704亿元，同比增长约35%，累计合同销售面积约4732万平方米，超过全年4500亿元的年度目标。

此前，恒大地产总裁夏海钧在年中业绩会上明确表示，今年不会再次调整目标，但完成4500亿元不成问题，将大幅超额完成。下半年的计划是保证效益，争取平均售价在10000元/平方米以上，利润与上半年持平。

纵观恒大全年业绩，虽然480.6亿元的销售额较上月略有下降，但仍是恒大全年第三好的业绩。

据视点地产新媒体查询，恒大前十个月的月销售额分别为372亿、312.1亿、385.2亿、378.5亿、381.9亿、611.2亿、441.6亿、334.3亿、443.5亿和563亿。

值得一提的是，在全国住房销售排名中，恒大在头10个月已经落后碧桂园和万科数百亿元。然而，在过去的两个月里，万科处于销售低迷时期。在当天发布的销售业绩中，万科宣布11月份的销售业绩为347.5亿元。结果，一直扮演追逐者角色的恒大，以28亿元的优势超越万科，今年首次获得第二名。

在销售业绩稳定的同时，恒大的融资行为显然吸引了更多的市场关注。11月6日，恒大宣布与6家投资者签署第三轮增资协议，成功增资600亿元。截至目前，恒大地产在三轮增资中已经引进了27名投资者，放弃了36.54%的扩股份额，共获得1300亿元人民币。

对此，恒大表示，由于三轮增资，恒大地产的净负债率将大幅下降。国泰君安研究报告还显示，第三轮投资后，恒大地产估值为4251.9亿元，折合港币5000多亿元。相比之下，恒大的股价仍有大幅上涨的空空间，目标价为42.1港元。

11月7日，中国地产大亨陈凯云增持恒大地产26亿港元，累计增持7.1%。然而，市场的反应似乎不像预期的那样热烈。在第三轮战争投资推动恒大股价上涨一周后，恒大再次受到国内股市回调期的影响，上涨趋势不再。截至11月30日，恒大的股价跌至27港元以下。

在恒大反复强调不追求规模后，更加注重多元化发展，包括文化旅游业务和小城镇项目。

11月7日，恒大与陕西省息县新区签署战略合作协议，双方将深化在大健康、文化、影视、休闲度假、现代农业等领域的战略合作。同时，恒大旅游集团与息县新区秦韩新城签署合作协议，打造神话童话主题公园——恒大儿童世界。

11月1日，恒大在启东接手了10个地块，总面积837亩。根据恒大旅游集团与启东市签署的合作协议，该地块还将用于建设启东恒大儿童世界。截至目前，恒大儿童世界已经登陆多个项目，包括苏州恒大儿童世界、镇江恒大儿童世界、贵阳恒大儿童世界、长沙恒大儿童世界等。

恒大大幅增加对儿童世界的投资，似乎预示着文化旅游将是其转型的重要一步。

在小城镇方面，11月26日，恒大集团投资的东北第一个足球城正式签约落户沈阳沈北新区，计划投资100亿元，建设期限3年。

据了解，2017年初，恒大计划在清远建设恒大欧洲足球城；7月，兰州恒大足球城项目登陆。