没买房的恭喜了！楼市又传来三大消息！

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9月28日，国土资源部正式宣布启动集体建设用地建设租赁住房试点项目！

国家应该把郊区农民集体所有的建设用地和城市的农村集体所有的建设用地拿出来，统一建房，统一出租房屋！

同一天，来自北京市住房和城乡建设委员会的消息称，北京将完善住房统购统租制度，建立包括商品房、共有产权房、拆迁房、租赁房等类型的住房供应体系，并与一、二、三级市场联动。

两个消息在同一天发布，只是为了护送出租屋！

祝贺那些没有买房子的人！马云也中枪了！

马云正式进入火热的房屋租赁市场！

29日，中国首个智能房屋租赁监管服务平台——杭州房屋租赁监管服务平台正式上线！

马云的房屋租赁市场也表明，政府+一线互联网企业和智慧+房屋租赁已经启航。

为什么杭州要阿里一起做租赁？

据杭州市住房保障和房产管理局消息，已投入试运行的杭州市房屋租赁监管服务平台，采用大数据监管和开放服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、网上交易、评估系统、蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用系统等技术进行开放创新，打造“一个平台、两个服务渠道(杭州市住房和房产管理局、阿里巴巴)”。

那时候租房，办手续，不用再跑断腿，就像在淘宝上买衣服一样简单。甚至钥匙都可以给你快递到你家。把其他的事情留给马云。

使用芝麻街信用，租赁市场中许多不信任的痛点将被抹去，如虚假住房，黑中介，支付一个三个等等。

利用互联网的双向评价功能，房东和房客可以互相评价，互相制约！

在此之前，上海宣布只租不卖，广州宣布有同等的租售权，九部委共同努力...所有这些都宣告了中国房地产租赁时代的到来！

租赁时代已经开始

2017年是中国房地产市场租赁的第一年。

7月20日，住房和城乡建设部等9个部委下发文件，要求加快大中城市住房租赁市场的发展。从那时起，广州宣布了“同等的租售权”，上海尝试了“只租不卖”，无锡提出了“租房定居”，深圳提出了“划拨土地”，各地纷纷出台优惠政策。

显然，租赁时代的号角已经吹响，未来的房地产格局一定会改变！

当你可以享受租房买房的待遇时，更多的人会选择租房而不是买房。恐怕过去飞涨的房价再也不会发生了。那些一厢情愿想炒房的人可能会失望。

这房子不再是随意烧的了！

为了严格控制房地产投机，政府还出台了一系列政策，禁止消费贷款进入房地产市场，限制许多城市的销售，并提高抵押贷款利率。

1.严格控制消费贷款进入房地产市场

根据易居研究所的调查，自3月份以来，短期消费贷款的趋势同比大幅上升。据估计，新增非正常短期消费贷款约3700亿元，其中至少有3000亿元预计流向房地产市场。

9月26日晚，江西省银监局发布通知，进一步规范个人非抵押贷款管理。事实上，这不是第一个监管消费贷款的城市。就在最近，北京、深圳和广州这三个一线城市对消费贷款进行了监管！

北京:一些银行已经要求贷款超过20万元的客户提交材料。

深圳:大多数银行将长期消费贷款期限缩短至5年。

广州:原则上，各大银行不会发放超过100万元或期限超过10年的综合消费贷款。

通过对进入房地产市场的消费贷款的严格调查，国家收紧了房地产投机者的资本水龙头！

2.多城市限制销售条例

9月22日至23日，南昌、Xi、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄相继出台了新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄分别限制新购住房销售2至5年。

限制销售对那些只需要买房的人影响不大；但对投资者来说，限购政策无疑给他们带来了沉重打击。

3.提高抵押贷款利率

最近，北京、上海、深圳、南京等地区的商业银行纷纷上调首套住房贷款利率，首套住房贷款利率较基准利率提高了5%至10%，已成为全国房地产市场重点城市的普遍现象。

控制消费贷款流入房地产市场切断了房地产投机者的资金来源；多城市限制销售的规定使得房地产投机者无法兑现利润；提高抵押贷款利率，增加房地产投机者的成本。政府用事实告诉房地产投机者，房子不是用来投机的！