张玉良3000亿努力 绿地前三季达标六成与多元化远途

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观点房地产网当第一梯队的房地产企业在销售规模上一路跑来时，曾经的领跑者绿地仍然在以不变的速度向自己的目标前进。

10月29日晚，格陵兰控股发布了2017年前三个季度的报告。公司实现营业收入1804亿元，同比增长20%；上市公司股东应占净利润65.63亿元，同比增长10.86%。其中，房地产业实现营业收入910亿元，实现利润95亿元，分别增长22%和72%。

期间，主要房地产业务累计签约销售额2033亿元，同比增长17%，其中10个区域业务板块销售额超过100亿元，利润超过90亿元。

早在今年年初，张玉良就曾表示，2017年格陵兰岛的销售业绩将呈爆炸式增长，并设定了实现年营业收入3000亿元、总利润160亿元的业绩目标。然而，经过2017年的三四之旅，其业绩并没有像预期的那样顺利，其1804亿元的营业收入仅达到年初目标的60%。

在总结第三季度的经营状况时，格林兰将房地产战略概括为不遗余力地进行盘点、开展业务并争取新的场地。第三季度，合同销售额为702亿元，同比增长12%；回报率为589亿元，同比增长16%。前三季度累计合同销售额2033亿元，同比增长17%；返还金额为1675亿元，同比增长28%。

然而，在前三季度的房地产企业销售排行榜中，绿地仍难以避免首次被融创超越，2033亿元的签约销售额下滑至第五位，仅相当于冠军碧桂园4282亿元销售额的一半。

对此，格陵兰相关人士对视点地产新媒体做出回应，在接下来的第四季度，格陵兰仍将努力实现3000亿元的目标。

当房地产企业在土地市场上奋力拼搏时，绿地选择了节约用地，减少对开放土地市场的投资。

据房地产新媒体不完全统计，前三季度，绿地新增项目39个，比去年同期的49个减少了10个；土地总量约为341亿元，比去年同期的587亿元下降了42%；累计新增股本土地面积495万平方米，同比增长35%左右。

相比之下，同期碧桂园、万科、保利的征地金额均超过1000亿元，恒大、融创、中海的征地金额也超过700亿元。与同规模的保利和融创相比，绿地新增土壤蓄水面积处于较低水平，总量仅为融创的25%。

但从绿地的征地情况来看，居住建筑的比例约为64%，一、二线城市及其周边地区的直接辐射面积比例约为74%，进一步优化了一、二线城市绿地的重点战略布局。

除了传统地产，作为绿地多元化改造的一部分，进入2017年后，张玉良将更加注重特色城镇的布局。

据张玉良介绍，今年格陵兰岛的目标是确保特色城镇40000-50000亩土地，确保今年7000-10000亩土地供应。到目前为止，格陵兰已经与超过47，000亩的特色城镇签订了合同，这已经成为当前土壤储存的核心组成部分。

其中，宁波杭州湾、Xi西安新区、山东叶雪湖、云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等。，主要分布在重点城市及周边地区，具有溢出效应。

尽管格陵兰岛已经失去了争夺房地产行业前三名的趋势，但作为一艘总资产超过7700亿元人民币的大船，它已经将其业务扩展到大型基础设施、大型金融和大型消费等多元化领域。

第三季度报告显示，同期绿地基础设施行业实现营业收入705亿元(内部冲抵后)，同比增长46%；新增项目1400亿元，同比增长92%。

9月26日，绿地投资10.7亿元，通过增资扩股的方式，收购Xi建安工程66%的股权，其余34%的股权由Xi市国资委持有，工业领域向西北拓展。

此外，绿地市以27亿元中标杭州湾三期工程，江苏省建设公司牵头的联合体以161亿元中标南京丘宇珊ppp项目，围绕一带一路实施“走出去”战略，在马来西亚、冈比亚和老挝获得成功。

在消费品行业，进口商品的直销业务继续扩大，在上海和宁波新开了4家实体店，使全国门店总数达到35家。值得一提的是，在酒店部门，柬埔寨金边的绿地是通过轻型资产模式规划的。到目前为止，公司拥有20个内部出口管理项目，覆盖中国10个省市。

显然，今天的绿地并不满足于单一房地产领域的发展，这是由整个行业的趋势造成的。然而，目前刚刚经历深度调整的绿地在多元化的道路上还有很长的路要走。