又一个大佬逃离楼市！连上海的房子都不要了

本篇文章2086字，读完约5分钟

现在，如果你收集一下2017年全国人民最想问的问题，“房地产市场接下来会怎样？”据估计，这是最重要的，这是一个悬在大多数人心中的问题。

没有人能对尚未发生的事情给出准确的答案或预测，但我们可以通过一些线索抓住线索。例如，房地产企业老板的奇怪行为就是一个非常重要的信号。

01

又一次逃离房地产市场

昨日(10月23日)，潘石屹以44.9亿元人民币的价格出售了位于上海市中心的ling/だよsoho区的一套空公寓。同一天晚上，soho中国宣布，它已与一家从事房地产投资和管理的香港注册公司(吉辉资本的子公司)达成框架协议，提议出售凌空soho项目公司的所有已发行股本。

凌空soho位于上海市长宁区。虽然它不是核心区，但它属于上海的中心区。

自2017年初以来，长期关注空中国房地产市场的潘石屹加快了出售资产的速度。据悉，早在2016年中期业绩会议上，潘石屹就高调宣布，上海的soho天山广场、虹口soho、凌空soho被列为非核心物业并出售。

个体户天山广场位于长宁区，虹口个体户位于虹口区，两者都是上海中心区的黄金地段。

在2017年初的年度业绩会议上，潘石屹拒绝了，并表示不会出售。原因是，出售外汇管制资产回收的资金没有更好的投资路径，“持有国内资产比持有人民币更好。”

之后，潘石屹食言，将虹口soho以35.7亿元的价格出售给吉宝地产，并宣布将北京光华路soho 2和上海凌空soho纳入整体出售。直到昨天，凌空soho还被卖了一个空.

巧合的是，据香港媒体报道，最近李嘉诚在香港的标志性建筑，也是李嘉诚一生荣耀的象征，以402亿港元易手！

中环中心位于香港中环皇后大道旁，是香港的核心。

潘石屹和李嘉诚，为什么这些中国房地产老板如此热衷于出售核心地区的写字楼？

02

你为什么急于出售办公楼

房地产老板绝对不会头脑发热。作为商人，他们必须心中有数。如果出售比持有更有利可图，他们不太可能清空空.

所以，拥有办公楼并不像你想的那样有利可图？是的，今天的办公楼是一个鸡肋，核心区很好，偏远地区只是一个坑。

在全球房价飙升的背景下，写字楼的收益率并不像想象的那么高，房价越高，收益率越低。

亚洲城市写字楼的产量

从第一太平戴维斯，第一太平戴维斯

从以上两张数据图表可以看出，亚洲回报率最高的是越南首都河内和重要城市胡志明市。

香港、台北、东京、新加坡、北京、首尔、上海和深圳的最高房价都不高，台北只有1.9%，香港只有2.32%。

在中国的上市城市中，只有成都的回报率相当高，但仍只有5.68%，远低于一般理财产品的年化回报率。换句话说，在这些城市投资写字楼的回报率并不像随机选择一家理财公司的回报率那么高。

此外，回报率正在逐渐下降。

亚洲城市回报率的变化

从第一太平戴维斯，第一太平戴维斯

从上图可以看出，与半年前相比，截至2016年底，亚洲城市写字楼的收益几乎都有不同程度的下降，其中成都的降幅最大。

回报率低是第二位的，主要风险更高。从各城市现有的办公空间和销售速度来看，中国各大城市的写字楼严重过剩。

在城市规划中，建设者们首先计划建造各种甲级办公楼和商场，这可以显示城市的繁荣，所以他们被大量规划和建造。

然而，随着阿里巴巴和JD.com等电子商务公司的崛起，商铺和写字楼受到严重冲击，租赁和销售需求大幅减少，而建设仍在进行中，导致商品房严重过剩。

日前，国家统计局公布了中国前三季度的房地产库存，其中写字楼库存同比增长6.1%，住宅库存同比下降22%。

热门城市的去库存周期超过两年。

上图显示了2016年几大城市商业建筑的消化周期。按照目前的销售速度，即使商业建筑不再建造，成都也需要十几年时间来清理空.的库存难怪2016年12月，成都的写字楼收益率较6个月前下降了1.01%。

正是由于中国主要城市写字楼的产量和目前的积压情况，潘石屹和李嘉诚等房地产老板开始出售写字楼，并把目光投向空这样的地产。

这种房子真的危险吗？

03

办公楼真的危险吗

事实上，它不是，因为这种房子已经迎来了一个转折点-企业出租。

今年8月，9个部委联合下发了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，鼓励广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉等12个城市的国有企业按照规定将闲置低效的国有工厂和商业写字楼转为租赁住房。特大城市和特大城市可以开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。

到目前为止，全国已有20多个主要城市出台了租赁政策，所有城市都提出要鼓励闲置的商业建筑和工厂按照规定变成出租房。

上海和其他大城市甚至直接将原来的商业地产改造成住宅用地，建造出租房。

这是一项惠民、资源再利用的好政策，不仅解决了空住宅的浪费问题，而且增加了出租房的供应量，稳定了中心城市的租金。对于这种房子本身来说，这也是一个超级优势。如果不是这样的话，这种房子恐怕只能被空买下并贬值。

然而，普通人在投资办公楼时需要谨慎。虽然写字楼的租金收益高于住宅，但价格上涨和速度都低于住宅。

房地产老板不想在这上面浪费时间。他们有更高的产量和更好的产品，所以为什么要费心保护这个鸡肋？