潮商张章笋拿地心思 从万亩商贸中心到500亿综合体国瑞跳板

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我的生活和思想相对简单，做点事情，有所作为，这也是我创业的初衷。北京超商会会长、地产董事长张在接受视点地产新媒体采访时曾这样表示。

然而，一向低调的郭蕊地产最近却备受关注。除了把总部搬到哈德曼广场的喜悦之外，它在市场上的行动尤其引人注目

11月20日，认购了超团国际6.11亿股，投资了大型项目创新国际商务中心；随后，郭蕊还于11月24日签署了黄浦港区改造项目合作框架协议，设计投资500亿元。

万亩商潮集团综合体

11月20日，郭蕊地产宣布，全资子公司国富集团计划以7.16亿港元认购超团投资的全资子公司超团国际有限公司的6.11亿股股份。完成后，国富和超团投资将分别持有超团国际55%和45%的股份。

在股权收购的背后，郭蕊地产对超团国际旗下的创新型国际商务中心项目更为乐观。据悉，创新国际商务中心项目在前期已经积累和发展。目前，超团国际已签订合同，接受与该项目相关的500亩国有建设用地使用权。

数据显示，创新国际商务中心项目位于湖北省鄂州市。项目总投资600亿元，分两期建设。一期投资200亿元，规划用地1万亩；将建成集港口、码头、金融、物流、商业和生活设施于一体的国际商务中心。

该项目由国际潮汐招商(武汉)投资集团有限公司投资建设，该公司是由国际潮汐集团旗下几家实力雄厚的公司共同组建的。总体规划用地为20平方公里，位于华容区三江港新区。

在这次收购与合作中，国际潮汐集团扮演了中间环节的角色。国际潮团前身为潮州湾国际会议，由东南亚潮团于1980年春、夏提出创建。国际潮汐组织在香港设立了常设秘书处，协调世界上几十个国家和地区的活动。目前，有来自世界几十个国家和地区的100多名会员。

此次收购的超团国际董事长陈少荣是国际超团总会的永久名誉主席。在国际潮集团的凝聚力下，北京潮商会会长张与国际潮集团的多家公司共同投资商务中心项目自然是合理的。

我的生活和思想相对简单，做点事情，有所作为，这也是我创业的初衷。张在接受视点房地产新媒体采访时曾这样说过。

对郭蕊来说，投资商业中心项目可能是一个合适的投资机会，该公司计划扩大其业务量。

数据显示，上半年郭蕊房地产收入21.82亿元，其中房地产开发收入20.04亿元。在中期业绩发布会的电话会议上，郭蕊房地产执行董事兼副总裁葛伟光表示，2017年，郭蕊房地产的销售目标是150亿元，力争实现30%-35%的年增长。2017年前十个月，郭蕊房地产实现了约80.7亿元的总承包销售额。

500亿群众综合计划

随后，在举办创新国际商务中心项目的同一个星期，11月24日，郭蕊地产与广州港集团海港地产签署了黄埔港区改造项目合作框架协议，投资500亿元，利用广州港集团拥有的海岸线和土地资源，参与黄埔港区改造，建设集总部经济、现代金融、科技创新、人力资源、港航服务和商业为一体的城市综合体。

事实上，对于综合项目，张在接受视点地产新媒体采访时表示，综合项目本身的发展有利于企业做大做强，而也在积极寻求向其他行业转型，推动医疗、新城综合、主题地产等新业务领域的拓展。

在的综合体规划中，是地产的第一个城市综合体项目，张为之倾注了大量心血。目前，国瑞城项目已经遍布全国，但张的模式似乎并不止于此。

从黄埔港区项目来看，500亿元的规模和总部经济、金融、科技、商贸的融合，无疑是一场比较大的博弈。据报道，广州港集团作为郭蕊地产的合作伙伴，可以在港口物流、房地产业务和金融业务方面提供帮助。

从这两项行动中不难看出，郭蕊正在实施更多以合作形式获得项目的想法。

此前，葛伟光在中期业绩发布会的电话会议上透露，与以往单独收购土地开发项目的形式不同，郭蕊置地未来将通过联合体和合作方式收购更多项目。

早在今年6月，郭蕊的联合战略就已经出现。昆明郭蕊房地产与融创合作开发胡飞大道以西170亩土地，其中住宅用地62亩，科教用地108亩。住宅用地交易价格为512万元/亩。郭蕊负责交易，融创负责投资。

8月，郭蕊将这两个城市连接在一起。首先，在激烈的土地拍卖竞争中，郭蕊房地产联合金茂、世茂限定价格78.7亿元，溢价49.9%，综合底价40，600元/平方米，据报道，丰台区西铁营村0501-634地块自留标率为54%。

随后，在海淀北部翠湖科技园hd00-0303-6009和6010的整体开发拍卖中，郭蕊以58.08亿元的总价、36%的净自持面积和20%的溢价与中铁建设和碧桂园中标。

截至2017年上半年，郭蕊房地产的土地储备为820万平方米，平均地价为3200元/平方米，其中京津冀和珠三角地区分别占40%，长三角地区占20%。