专家:2018年房地产市场成交量或将随供应量持续上涨

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中国证券报(记者高改芳)柯睿信息集团高级副总裁于丹丹近日在上海表示，2018年上海房地产市场的交易量将随着供应量的增加而继续上升。预计交易量将比2017年供应量增加时增加约10%-15%。此外，“摇号”政策还将继续，未来政策干预市场将变得越来越正常。“2018年，上海的平均交易价格超过了4.8万元/？这是一个高概率事件。”她认为。

于丹丹是在酷派投资集团“2018年宏观经济展望与投资战略会议”上作上述表示的。她进一步指出，2018年上海土地市场流转的总体趋势仍在增加。到2018年，“四个限制”政策不会被取消，而这一轮监管将会持续更长时间。管理层再次强调住宅物业的房子，并不排除政策将继续收紧。上海可以从以下几个方面进行调控:在二手房中出售彩票，出台购房操作规程，加大对幻想囤积房产企业的监管力度；增加二手房流通的难度；银行贷款继续收紧，延长了贷款周期，提高了住房贷款利率。预计2018年上海土地市场流转的总趋势仍将增加，但后续或步伐将放缓，土地出让和出售比例将增加。

与2017年相比，2018年上海的土地供应预计将增加约10%-15%。2017年，由于房地产价格没有达到预期，更有可能在2018年上市。因此，原则上来说，供应量将比2017年有一定的增长，所以会大于2017年。然而，2017年，政策收紧，供应被迫萎缩。在目前的严格政策下，2018年的供应量预计将比2017年乐观增长10%-15%。

于丹丹在讲话中指出，2017年前三季度，百强房企的集中度达到53.2%。2017年前三季度，行业集中度进一步提高，总量集中度增速高于区域集中度，前100家房地产企业平均销售价格明显上升。随着市场监管的不断压力和大型住宅企业竞争优势的体现，未来百强住宅企业的整体业绩规模将继续增长，各梯队住宅企业的行业集中度将进一步提高。据估计，到2017年底，前3名、前10名、前20名和前30名住宅企业的数量集中度将分别达到13%、25%、35%和40%。

她还认为，未来5-10年的房地产政策将加速引入一种长效机制，这种机制主要涉及土地、金融、税收、租金和购房四个方面。

酷派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示，投资仍是拉动经济的第一要素，这需要货币流通，发行的货币必须有去处，其中之一就是房地产。因此，未来房地产仍将是影响中国经济的重要行业之一。

据了解，酷派投资集团成立于2010年，总部设在上海。2015年7月，酷派投资集团在纽约证券交易所上市，股票代码为jp。