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■我们的记者王峥

随着内地房地产市场的深度调整,香港市场在2017年继续保持火热趋势。

继11月中旬拍卖底价接近19万港元/平方米的土地后,机构数据显示,截至11月15日,香港的物业销售合同(包括住宅、停车位和工商物业)登记额为6,033.3亿港元,创下过去五年的最高纪录,较去年的5,328.1亿港元增长13.2%。

香港地价房价屡创新高 新房交易额攀至22年来顶点

与此同时,穆迪在报告中预测,香港新住房市场在未来一年将保持强劲。

面对这种情况,香港财政司司长陈茂波表示,在现阶段,他不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件和限制。

11月20日,中原地产发布数据显示,香港的年房产销售额将接近6900亿港元,有机会在2010年突破6894.8亿港元,创下有记录以来30年来的第二高纪录。

至于新房(第一手私人住宅),截至11月15日,香港创下2117.3亿港元的22年新高。合同注册数量为16,671份,也达到了10年来的最高水平。新盘交易量连续四个月超过1000宗,反映出开发商仍在积极争取新盘。

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在二手房方面,年内香港的成交额为2,512.3亿港元,亦创下五年来的新高。中原地产预计,去年香港二手房的年成交量将超过34657套,预计将在三年内创下新高。

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香港官方统计数据还显示,截至10月31日,港元一个月期银行同业拆息相关的按揭贷款利率已连续12个交易日上涨,接近9年来的新高;与此同时,今年9月,香港的私人楼宇价格指数连续18个月上升,并连续11个月创出新高。

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火热的住宅市场也传递到了土地市场。

11月15日,香港长沙湾的住宅地块以172.88亿港元的价格被新和地产、世茂地产、惠德丰地产、嘉华国际和爪哇控股集团赢得,成为香港最贵的住宅地块。按最高建筑面积91,770平方米计算,该地块的底价约为每平方米188,400港元。

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事实上,今年2月,龙光地产和合景泰富在香港鸭洲共同赢得一处宅基地,成交价为168.55亿港元,打破了香港20年来宅基地总价的纪录。当时,这张唱片的创作者是新和房地产,新和房地产是新地王的竞标者之一。

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对此,有业内人士指出,随着美联储逐步加息,香港利率有望调整,当美国利率高于香港利率时,香港的热钱也会流出,因此投资者应注意风险。

据报道,香港人的购买力指数在第三季持续恶化。

不过,虽然物业市场的下行压力越来越大,但国际评级机构穆迪的最新报告指出,香港的一手住宅物业市场在未来12个月仍将保持强劲,主要是由于经济形势稳定、银行体系流动性充裕、利率上行压力温和,以及预期住宅供应在短期内不会大幅上升,所以我相信短期内不会对物业价格构成下行压力。

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与此同时,香港甲级商业楼宇市场的租金回升趋势将会持续,但在未来12至18个月内,升幅将会由0%至5%不等,主要是受近几季/0/入住率上升的影响。由于香港零售量连续七个月上升,预计大型商场的租金趋势与香港甲级商业楼宇相同。

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穆迪表示,当地房地产企业的评级保持稳定,但应该注意的是,市场流动性可能减弱,这可能影响开发商的新销售情况和流动性。

(王峥)

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