香港地价房价屡创新高 新房交易额攀至22年来顶点

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■我们的记者王峥

随着内地房地产市场的深度调整，香港市场在2017年继续保持火热趋势。

继11月中旬拍卖底价接近19万港元/平方米的土地后，机构数据显示，截至11月15日，香港的物业销售合同(包括住宅、停车位和工商物业)登记额为6，033.3亿港元，创下过去五年的最高纪录，较去年的5，328.1亿港元增长13.2%。

与此同时，穆迪在报告中预测，香港新住房市场在未来一年将保持强劲。

面对这种情况，香港财政司司长陈茂波表示，在现阶段，他不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件和限制。

11月20日，中原地产发布数据显示，香港的年房产销售额将接近6900亿港元，有机会在2010年突破6894.8亿港元，创下有记录以来30年来的第二高纪录。

至于新房(第一手私人住宅)，截至11月15日，香港创下2117.3亿港元的22年新高。合同注册数量为16，671份，也达到了10年来的最高水平。新盘交易量连续四个月超过1000宗，反映出开发商仍在积极争取新盘。

在二手房方面，年内香港的成交额为2，512.3亿港元，亦创下五年来的新高。中原地产预计，去年香港二手房的年成交量将超过34657套，预计将在三年内创下新高。

香港官方统计数据还显示，截至10月31日，港元一个月期银行同业拆息相关的按揭贷款利率已连续12个交易日上涨，接近9年来的新高；与此同时，今年9月，香港的私人楼宇价格指数连续18个月上升，并连续11个月创出新高。

火热的住宅市场也传递到了土地市场。

11月15日，香港长沙湾的住宅地块以172.88亿港元的价格被新和地产、世茂地产、惠德丰地产、嘉华国际和爪哇控股集团赢得，成为香港最贵的住宅地块。按最高建筑面积91，770平方米计算，该地块的底价约为每平方米188，400港元。

事实上，今年2月，龙光地产和合景泰富在香港鸭洲共同赢得一处宅基地，成交价为168.55亿港元，打破了香港20年来宅基地总价的纪录。当时，这张唱片的创作者是新和房地产，新和房地产是新地王的竞标者之一。

对此，有业内人士指出，随着美联储逐步加息，香港利率有望调整，当美国利率高于香港利率时，香港的热钱也会流出，因此投资者应注意风险。

据报道，香港人的购买力指数在第三季持续恶化。

不过，虽然物业市场的下行压力越来越大，但国际评级机构穆迪的最新报告指出，香港的一手住宅物业市场在未来12个月仍将保持强劲，主要是由于经济形势稳定、银行体系流动性充裕、利率上行压力温和，以及预期住宅供应在短期内不会大幅上升，所以我相信短期内不会对物业价格构成下行压力。

与此同时，香港甲级商业楼宇市场的租金回升趋势将会持续，但在未来12至18个月内，升幅将会由0%至5%不等，主要是受近几季/0/入住率上升的影响。由于香港零售量连续七个月上升，预计大型商场的租金趋势与香港甲级商业楼宇相同。

穆迪表示，当地房地产企业的评级保持稳定，但应该注意的是，市场流动性可能减弱，这可能影响开发商的新销售情况和流动性。

(王峥)