业界报告：环京楼市持续降温 10月新房交易量环比普降

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中新社北京11月19日电(记者余)来自北京的“3？房地产市场“十七大新政”以来，香河、固安、燕郊、张家口等北京周边县市实施了更加严格的限购限贷政策，北京周边房地产市场持续降温。10月份，北京周边新建商品住宅的数量普遍环比下降。

据叶巍我爱我家市场研究所19日发布的统计数据显示，位于北京南部的河北省固安县，自今年3月以来，除了8月份出现小幅增长外，新建商品房交易量持续下降。月销售量从3月份的3000多台下降到目前的100多台，累计下降了97%。销售价格持续下跌，10月份平均价格为每平方米10，519元人民币，较9月份下跌0.4%，较5月份的最高点下跌30%。

位于北京东南部的河北省香河县新建商品房交易量也大幅下降。10月份仅售出226台，较9月份下降38.1%，这是连续第五个月下降，与最高点相比下降了97%。10月份，新房平均售价为每平方米10，779元，较9月份下降4.1%，为2017年前10个月的最低值。

此外，位于北京东部、属于河北省的燕郊县，10月份新增商品房交易173套，同比下降60.6%。

据业内人士分析，今年3月北京出台有史以来最严格的调控政策后，政府高度重视以河北省廊坊市为核心的北京周边房地产市场，相继出台更严格的限购限贷政策，彻底挤压了北京周边的房地产投机。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于北京的高房价，北京周边地区已经承接了大量北京急需的溢出需求和投资投机需求。在投资投机需求的推动下，北京周边的房地产市场一直在升温。北京实施限购政策后，北京的大量溢出需求使北京周边的房地产市场进入非理性状态，影响了京津冀的协调发展和三大房地产市场的健康稳定运行。

鉴于北京周边楼市的未来走势，胡景晖认为北京周边楼市政策短期内不会放松，北京周边楼市政策自然会受到严格监管，交易低迷将会持续。然而，在北京新机场、环球影城等项目的带动下，北京周边的交通逐渐与北京接轨。从长远来看，北京周边的房地产市场发展将会很好，但交易属性将回归住宅，投资投机的空空间将被压缩。(结束)