人民房评：南京为何再现排队买房

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在南京西南的凯萨城市广场售楼处前，买家排着长队。(图片的热情用户)

天气正式进入冬季，气温变冷了。但南京楼市在这两天突然变得“火爆”。

据媒体报道，南京河西区10个楼盘的3000多套房已经办理了相关手续，即将上市。由于对河西开业的高度重视，开发商制定了历史上“最严格”的销售计划，包括80%的首付款、指定的验资银行本票等。报名将在15日全部接受，预计将在18日和19日周末陆续选出。

15日上午，南京河西区的几个售楼处门前排起了长队。急于买房的人甚至忍受了严寒，从前一天晚上开始通宵排队。一些不知道真相的人甚至感到恐慌:房价会不会又开始老调重弹了？(本网站报道延伸阅读:首付80%，验资200万，南京十套同一开盘再现买房)

众所周知，在过去的一年里，房地产市场的调控效果明显，许多城市的房地产热明显降温。可以说，被激励买房的人聚在一起排队是可以避免的。

今年5月13日，南京市出台了新一轮的房地产市场调控政策“宁市条”，其中提到，从5月14日起，“开发企业销售商品房时，客户积累的商品房项目多于可用住房，房地产开发企业及其委托销售代理人应当在公证机构主持下，通过公开抽签的方式公开销售商品房。”

南京市彩票公益金售房细则确立了三条原则，即防止人为操纵住房彩票，避免暗箱操作，公证必须全程带头。根据这项政策，开发商只需要在开放市场时注册。公证员对彩票进行公证后，只需通知买家分批前来选房。这不是更符合逻辑吗？对于普通买家来说，这也是一个公平买房的好机会。

然而，在开发商这次推出的所谓“最严格”的开盘销售计划中，买家被要求提供至少200万元人民币的个人存款证明、不低于80%的首付款等。，而恶劣的条件使买家不得不在冬天排队进行“验资”。更令人惊讶的是，相关人士回应称，这一措施是为了“屏蔽”部分客户，以免引起客户过多关注，形成“热点事件”。

对于这种所谓的“最严格的开放”要求，南京当地媒体甚至哀叹道，“这是富人的游戏。”对于现金短缺的“急需”家庭来说，高额首付让他们远离了买房的门槛。他们通过国家政策允许的抵押贷款购买房屋的权利被如此简单粗暴地剥夺了。

此外，在南京购房排队的背后，也是南京楼市供需严重失衡的具体表现。在南京，“南京的价格依河西而定，河西的价格依西南而定。”河西是南京楼市最热的地区，除了明星楼盘云集之外，房价一直在上涨。

去年楼市繁荣时，河西不仅成为南京土地市场的“土地王窝”，而且房价创下新高，新房价格攀升至每平方米4万多元。今年以来，随着南京楼市“限购、限价、限售”等多重调控措施的实施，河西地区供不应求，整个板块处于“冻结”状态。

南京楼市人士告诉笔者，在南京限价令等调控政策的背景下，开发商“故意”选择不开放市场。以河西地区为例，虽然该地区有许多项目，但近年来该地区没有新的房地产供应。

此外，河西地区的新房和二手房价格上下颠倒，二手房价格高于新房。套利空房已经出现，许多买家认为买房就是赚钱，这也成为买家排队抢房的直接驱动因素。

在最严格的开放叠加下，供需失衡，套利空，难怪南京有排队买房的现象。南京市相关部门应从市场本身入手，除了“对症下药”之外，还需要系统地引导和规范南京楼市。

这房子是用来居住的，不是用来投机的。目前，中国房地产市场总体形势正在好转，市场过热趋势得到有效遏制。在调控继续深化和“长效机制”出台之前，更需要有一个稳定的市场基础。然而，应该有尽可能少的事件，如南京排队抢房子。