广州2017最后土拍：厦门建发3小时40亿夺魁 但依然未破限价

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观点房地产网在广州的冬天，中午下了零星小雨后，天气一直阴沉沉的，偶尔还会有冷风，有一种年终的味道。

在这个季节，广州迎来了2017年最后一次宅基地拍卖。

12月28日下午，广州白云区的羽绒厂用地引起了全市的关注。因为它位于供应稀缺的中心区域，是一年中最后一个出售的纯宅基地，土地引起的关注自然是不可否认的。

视点房地产新媒体了解到，有12家房地产企业参与了该地块的拍卖，包括保利、碧桂园、金地、平安、中海、五矿、建发、九仓、深野、金地广电等企业分别参与了竞标。此外，该地块还吸引了两个财团的联合投标:招商局+中粮集团+金茂和恒基集团+徐汇。

下午3点开始竞价，不到一分钟，地块的竞价价格就反复刷新，房地产企业的竞价表现积极，很多房地产企业都在追逐。

最终，经过三个多小时约110轮的竞争，建发最终将竞价定在40.22亿元，先后击败了多家房地产企业，并希望获得其管辖的土地。

视点房地产新媒体查阅相关资料，发现该地块位于白云区石井镇石滩路444号，原为广信羽绒厂用地。规划二类居住用地(r2)，面积45，600平方米，可用土地面积36，700平方米，容积率3.66。计算的容积率为134，300平方米，起价为29.3亿元。

事实上，该地块在广州市国土资源和规划委员会于5月31日悬挂的《关于发布广州市2017年建设用地供应计划的通知》中已有提及。

根据当时的供应计划，该地块及茶角村改造工程、白云亚岗宅基地、白云白光三元里宅基地、黄埔化工用地、玉柱木材厂宅基地、番禺沙头街地块、从化江普果地块等住宅区均受到市场关注。

值得注意的是，该地块的拍卖时间持续了三个多小时，打破了广州土地拍卖市场持续时间最长的记录，但该地块的最高价为42.47亿元，但没有被打破。

广州中原地产项目部总经理黄桃早些时候表示，预计该地块开拍时将获得最高价格，而市中心地块一直是开发商想要的，因此一直存在争议也就不足为奇了。然而，它仍将是相对理性的。即使它是自我维持的，也不会是100%的自我维持。如果它是自我维持的，对开发者来说就不好操作。

事实上，上述地块在位置上处于劣势，距离仍在建设中的八号线北延线石滩站约1.2公里，距离13号线二期黄冈站约1.7公里。

此外，地块周围的生活和商业服务设施主要是低端肉类市场、超市和快餐店，地块周围2公里范围内没有中小学资源。在上述因素的结合中，情节并没有占据很大的优势。

回顾2017年的土地市场，虽然上半年广州出售的土地有所增加，但下半年土地供应进一步萎缩。

根据广州市国土资源和规划委员会发布的数据，2017年上半年，广州市提供了1119.16公顷国有建设用地，同比增长91%。其中，住宅用地供应241.16公顷，同比增长131%；商业用地供应78.85公顷，同比下降56%。

今年上半年，广州已公开出售94块土地，面积582.33公顷。其中，住宅用地17处，用地面积78.49公顷；共有17块商业和服务用地，面积为53.67公顷。

根据年度土地出让数据，2017年广州有近37宗住宅用地交易，规划建筑面积728万平方米，低于同期商品房销售面积880万平方米，而白云、海珠、荔湾的土地交易面积仅占全市的5.9%。

此外，根据今年年中在广州发布的住宅用地供应蓝皮书，白云区计划供应11个住宅用地，但迄今为止只有4个案例被列出，该计划尚未完成。

一方面，土地市场供不应求；另一方面，广州在12月份以131亿元的价格售出了一个总价最高的地块。

视点房地产新媒体了解到，12月1日，广州增城新塘地铁13号线冠虎车辆段及其上部商住综合体土地在广州公共资源交易网进行了限时拍卖。地块位于增城市新塘环城路以南、新沙大道以西。规划用地与交通站居住用地和中小学用地相适应，地块面积约323，300平方米。

最后，广州地铁以131亿元的底价赢得了包裹。该地块是2017年广州市公共划拨土地面积最大、总价最高的商住用地，底价为15000元/平方米，创下2017年各区住宅用地出让总价的纪录。据估计，该地块未来上市后，价格至少为3万元/平方米。

此外，在下半年，广州还取得了第一个完全自给自足的地块。10月11日，广州以土地限价+自持+抽签的方式出售了黄浦区kxc-k1-9地块。

根据当时的转让要求，所有地块都应用于为工业企业员工建造租赁房屋。项目完成后，整个地块必须确认并自持，自持期为70年，与土地出让期一致。租赁物须经黄浦区人民政府审批。

该地块位于科学城凯泰大道以北、凯达路以西，土地面积7030平方米，最高限价为21967.5万元。经过六轮报价，土地直接达到最高地价限额。最终，科学城广州投资集团有限公司中了彩票。

据了解，这是广州市第一个通过抽签确定投标人自供住宅用地的案例。