地产大数据产品RealData上线 加速互联网与房地产跨界融合

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观点房地产网随着互联网在各行各业的深入渗透，房地产不可避免地要卷入这场技术浪潮。两者的融合和发展也使得大数据在房地产领域的价值更加受到重视，成为新的商业蓝海。然而，正在被大数据改变的房地产行业也面临许多瓶颈。

12月21日，连锁研究所所长杨现领分享了房地产领域的数据问题。他表示，房地产行业正面临明显的数据挑战和困难。具体表现为虚假、分散、混乱、缓慢和粗糙。此外，以股票数据为核心的房地产大数据平台在业内也相对缺乏，基本上还是在空怀特。

在房地产项目的开发、销售、运营和投资中，房地产企业面临着许多决策，其中数据的收集、整理和分析往往用来支持他们做出最终决策，因此真实有效的数据参考对于决策至关重要。基于这样一个潜在市场，链家推出了realdata，一个一站式研究和数据服务平台。

据链家介绍，早在2008年，链家就建立了es系统，并建立了包括楼层、户型、标准平面图和配套设施信息等多维信息的房地产字典数据库。截至目前，共投入4.5亿元，形成了8000万套住房信息、300万日常活跃用户、5tb以上新增日常行为数据和1.34pb以上总数据的庞大数据量。

互联网对房地产的改造才刚刚开始

每个人都必须相信并害怕互联网的力量。多年来，真正的盛宴从来不是房地产，但真正的盛宴总是发生在互联网领域。链家研究院院长杨现领在四湘会议上指出，2017年是大型房地产企业的资本盛宴，以融创、恒大、碧桂园为首的大中型房地产企业均获得投资者明显的估值溢价，尤其是港股，平均涨幅超过120%。

但与世界上主要互联网公司的市值相比，它就相形见绌了。十年前，即2007年，按市值计算，全球前十大公司基本上都是通用电气(General Electric)和中石油(PetroChina)等实体。现在，十大公司中有六家是互联网公司。例如，截至2017年12月20日，腾讯的市值为32，100元人民币，而前十大上市开发商的市值仅为2.3万亿元人民币，其中一家腾讯相当于10家万科。

就更长的周期而言，杨现领认为只有互联网才能成为一个永恒的、永久的、更持久的牛市，而互联网在房地产领域相对落后。到目前为止，新房上网的起点还很低，只有二手房得到了一定程度的改善。目前，互联网在新房和租赁领域的进展非常有限。

从数据方面来看，发达互联网公司的应用平均每月活跃用户数基本在10亿左右，而房地产领域三大房地产垂直网站的平均每日活跃用户数只有2000多万。作为一个拥有近20亿笔交易的市场，互联网对房地产的影响极其微弱。

市场中巨大的空白色区域也是住宅企业抓住财富机会的机会。杨现领透露，互联网对房地产行业的整体改造才刚刚开始。每当互联网改变一个行业时，这些条件都必须满足。首先，效率有了很大提高。第二，体验设计已经改变。第三，成本结构已经改变。

纵观今天房地产的长期市场，目前的10亿互联网流量用户将引导整个房地产的发展方向。杨现领继续表示，互联网平台和由此诞生的互联网公司将进一步提高房地产行业的效率，并重构生产成本。

值得注意的是，10亿互联网流量用户给房地产行业带来的变化被一一凸显出来。例如，客户和经纪人在网上互动和交流、发起委托的比例正在增加，业主开始评估自己的房子，房地产相关页面的浏览量也在增加。

房地产数据服务迎来新机遇

需要明确的是，目前互联网+下房地产的整合与发展大多局限于服务模式的改变，如从原来的线下交易转向网上交易，但往往忽略了解决买家、卖家和经纪人之间信息不对称的技术瓶颈。

关键问题之一是需求不匹配。在过去的20年里，人均居住面积很低，每个人都更加注重实现房子的居住功能。随着多年的广泛发展，开发商更加追求规模，却很少从用户的角度考虑自己的需求、产品和行业的未来。

事实上，以需求改善为代表的优质生活已经成为市场的主流。根据连锁经纪人对1.5万份网上问卷的调查结果，在中国有代表性的城市中，37.7%的受访客户是首次置业者，改善需求占46.7%，接近50%。因此，总的来说，中国的住房市场已经告别了短缺，进入了以住房置换和改善为主的阶段，对质量的需求将会非常强烈。

什么是质量？如何满足这些人的改进需求？我认为这是一个我们需要考虑的问题。杨现领指出，链家研究所推出了realdata，并努力探索客户需求，试图做到全面、系统和准确。

链家集团科技副总裁惠也表示，只要客户能在一个场合表达自己的需求，我希望能在网上表达。因为只有在网上，我才能知道它的数据。

惠陈欣(Bird Brother)，作为php的官方开发者，也是realdata R&D团队的负责人。我们构建系统的理念是以数据为导向，以人、房子和客户为中心，通过用户数据和在整个过程中实时生成的交互行为来推动整个系统的构建。基于此，用户在最后一秒的交互将成为下一秒的推荐特征，这也保证了真实数据产品实时人像能力的实现。伯德兄弟在介绍连锁家庭数据系统时提到。

视点房地产新媒体了解到，realdata的基础数据主要包括基于万亿级的真实交易场景数据、实时动态更新的二手和租赁数据、在线客户行为数据、定点监控的集中公寓门店数据等。连锁家园依托大数据优势，开发了一系列行业领先的大数据创新产品，实现了地图寻房、房屋智能评估系统、交易流程可视化、房屋迁移系统等功能。为重构房地产交易流程、提高行业效率奠定基础。realdata的推出也成为了连锁企业在整个房地产产业链中连接B端用户和部署数据应用的创新尝试和进步。