开发商资金链断裂 山西省第一高楼烂尾了

本篇文章2358字，读完约6分钟

成为第一是每个人的梦想；作为一个企业，我喜欢用“第一”来炫耀我的产品。

近年来，" xx最高建筑"的噱头在很多地方出现，希望能吸引更多的投资者和消费者。开路者从来没有想过，如果他们想先建造，他们必须有足够的力量。近日，太原希尔顿酒店因开发商资金链断裂而被迫登上拍卖平台。曾经，它的使命是成为太原乃至山西省的“最高建筑”。

最高的建筑更有吸引力还是更危险？

“太原第一高楼”被拍卖

2017年12月1日，起拍价5.53亿元的目标“希尔顿酒店”突然出现在阿里司法拍卖平台上。

根据边肖咨询的数据，2017年10月主体建筑完工后，该酒店成为山西省最高的建筑，高度为156米。

▲图片来源:司法拍卖平台截图

根据平台拍卖公告，上述拍卖将于2018年1月2日10: 00至2018年1月3日10: 00由山西省高级人民法院进行(延期除外)。拍卖标的为位于太原市北街8号1号楼(希尔顿酒店)地下1至37层及1、2层的在建工程及在建工程所在的土地，总建筑面积为76，139.98 ㎡。

这家希尔顿酒店被司法机关拍卖的原因是酒店开发商的资金链断裂，无法正常支付项目款项。

截至发稿时，已有118人为此次拍卖设置了提醒，超过8000人关注此次拍卖。

▲图片来源:司法拍卖平台截图

据公开信息，太原希尔顿酒店于2006年开始建设，由希尔顿酒店管理公司和山西省重点项目山西金豪国际酒店有限公司(以下简称金豪国际)共同开发。

上述两家公司在2006年7月举行了一个盛大的签约仪式，当时他们宣布要在山西省建造第一家五星级国际商务酒店。希尔顿集团还表示，将充分利用希尔顿酒店的全球销售网络和预订系统，为山西金豪国际的全球销售打开大门。酒店预计在2008年北京奥运会开幕前开始试运行。

然而，太原希尔顿酒店并没有如期开业。直到2010年7月，太原希尔顿酒店主体工程才最终完工。根据当时的预测，希尔顿太原酒店可能在2011年正式开业。

但出乎意料的是，第二次开张的承诺仍未兑现。不久，太原希尔顿酒店项目停止，山西省第一家商业五星级酒店也未完工。

▲图片来源:希尔顿酒店官方网站截图

时间即将进入2018年，太原希尔顿酒店多年未完工。具有讽刺意味的是，在酒店承诺开业十年后，酒店被放到阿里拍卖平台进行司法拍卖。

开发商被诉讼所困扰

事实上，太原希尔顿的开发商金豪国际近年来一直饱受诉讼之苦。

金豪国际成立于2006年1月9日，注册资本3亿元，法定代表人黄莉。每次我做一个小系列，我都发现金豪国际在2016年3月7日被最高人民法院宣传为一个不诚实的公司。

同时，近年来，公司还与五矿国际信托有限公司、中国民生银行股份有限公司太原分行、江苏南通刘健建设集团有限公司发生了贷款、项目等合同纠纷，其中，在与河南中岩建设基础工程有限公司的案件中，金豪国际酒店表示对中岩公司提出的拖欠工程款没有异议，利息和诉讼费暂时无法承担。

事实上，希尔顿并不幸运一直在扩张。

据公开信息，2011年10月，贵州程红利房地产开发有限公司高调引进的希尔顿桂阳酒店项目，因开发商资金链在宏观政策调控中出现问题而关闭近半年，并被宣布死亡。这揭示了希尔顿在中国“大跃进”的隐患。

近年来，山西太原、贵州贵阳、安徽安庆、浙江诸暨、浙江阜阳、湖北宜昌、广西桂林等地的希尔顿酒店相继倒闭，有的甚至有未了之事。

建筑最高的建筑，未完的尾巴不是案例

事实上，一个以“最高的建筑”的名义建造但最终未完工的项目并不是这样。

据人民网(603000)报道，重庆“江北口国际金融中心”项目诞生时就带着一把金钥匙。它不仅位于江北口的核心商务区，还具有城市两河交汇的景观，紧邻中央公园。这样一个优秀的地块自然会吸引强大的房地产公司的注意。即便如此，这个项目也没有逃脱未竟事业的厄运......

2012年10月15日，北京首都、香港百里宝控股有限公司和当时知名度较低的当地开发商华城富力房地产公司(以下简称华城富力)展开竞争。经过30多轮宣传，华成富力以58%的溢价赢得了17.4亿元的竞标。

当时江北口国际金融中心项目计划建设一个集高端购物中心、甲级写字楼、超七星级酒店、国际会议和行政公寓为一体的金融中心。主楼设计为“世界之花”，高470米，共101层。建成后，它将在西方排名第一，在中国排名第三，在世界排名第七，并成为世界五大综合标志性工程。

拿到土地后，面对如此大规模的综合体，华城富力不得不多次求助信托融资，但仍未摆脱资金不足的局面。截至2014年，该项目“自建设单位挖了一个大坑后就没动过”，至今已有三年多没有完工，债务高达20多亿元。

幸运的是，被称为“并购之王”的融创中国(01918，hk)被锁定在未完成的项目中。根据融创中国今年6月1日的公告，重庆融创(融创中国的间接全资子公司)以21亿元的总成本收购华成富力60%的股权及相关债权，其中股权成本仅为1.2亿元，债权成本为19.8亿元。同时，重庆融创将对华成富力4.04亿元的支付责任承担连带保证责任。

▲图片来源:融创中国公告

至此，江北口国际金融中心项目移交给重庆融创发展。2017年9月7日，重庆市城乡建设委员会公开宣布该项目正式开工建设。

▲图片来源:重庆市城乡建设委员会官方网站

无独有偶，被誉为江苏省“昆山第一高楼”的中宇国际中心，也因资金链断裂而遭遇诸多不幸。昆山素有“上海后花园”之称，而位于昆山的花桥镇，由于靠近上海，近年来已成为许多上海人购房的首选。

据《时代周刊》报道，中宇国际公寓于2012年4月底开始预售，第二年696套房子全部售罄，大部分买家是上海客户。

据江苏公共频道消息，尽管销售业绩良好，该项目已多次告知业主推迟交付房屋。在多方压力下，开发商终于做出了回应，因为开发商资金不足，导致了未完工的房产。