报告称中国长租公寓市场仍属蓝海 巨头争相抢滩布局

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中新社武汉12月21日电(记者梁婷)世界知名房地产服务提供商DTZ发布的《长期租赁公寓市场发展研究》报告指出，作为住房租赁市场的重要组成部分，中国长期租赁公寓市场目前仍是一片蓝海，未来几年将是各大品牌争夺市场的舞台。

2017年下半年，中央九部委联合下发文件，选定12个城市开展住房租赁市场试点；广州、武汉、杭州等地纷纷出台住宅租赁市场建设的引导政策；与此同时，北上广深等地相继推出了一批只出租不出售的租赁住宅用地，这标志着房地产市场正走向“租购并举”的时代。

面对长期租赁公寓市场巨大的蓝色海洋，所有的巨头都在争夺海滩布局。据报道，开发商、经纪公司等房地产上下游企业已经建立了长期出租公寓品牌；经验丰富的酒店集团也积极部署；结合资本和互联网优势的独立公寓品牌也如雨后春笋般涌现。

许多行业巨头利用其独特的优势，如互联网和金融，成为租赁市场的生力军。例如，支付宝推出了信用租赁，京东和银联积极参与了房屋租赁服务平台的建设和运营。

报告数据显示，北京、广州和深圳的集中长期租赁公寓品牌总数已达300多个，管理用房超过200万间；市场龙头企业初具规模，行业十佳企业管理的房屋数量超过1万套。

戴德梁行华南与西部研究部部长张表示，在传统租赁市场矛盾突出、诸多痛点、房地产市场从增量时代逐渐进入存量时代的背景下，中国长期租赁公寓市场正处于多元化参与者、扩大市场规模、加快龙头企业成长的发展状态。

张认为，与传统开发业务不同，长期租赁公寓的难点在于找到自己的运营模式。在扩大规模的同时，必须提高专业化水平，不断提高经营能力，培育竞争优势。

她表示，中国的长期租赁公寓市场仍处于投资初期。在土地供应方面，预计将推出更多租赁住宅用地，预计将形成一个特殊的租赁土地价格体系。(结束)