全联房地产商会聂梅生: 房地产行业高杠杆时代已经结束

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人民网北京12月20日电(徐倩)“20年前，第一次住房改革始于1997年。20年后，2018年重启房改是一场制度变革，也就是改革。”全国房地产商会名誉会长聂梅生在全国房地产商会2017年年会上说。

据报道，这次年会的题目是“更好的生活？美丽的家？”以“美丽中国”为主题，试图探索房地产行业的现状和行业的发展趋势，为行业的创新和转型升级指明方向。

中华全国房地产商会名誉会长聂梅生

聂梅生认为，随着我国供给侧改革的深入，改革将从以下几个方面进行:一是房地产业将从拉动投资转向拉动内需，建立租售结合的住房制度将成为过去以销售为主的商品房制度；二是土地供应体制由招标、拍卖、挂靠转变为多渠道，农地入市政策已经落地，土地财政和房产税即将进入立法阶段；此外，房地产税和房地产金融港的改革也在进行中。

“金融宽松和房地产高杠杆率的时代已经结束，房地产不会继续宽松。我们的钱不是那么容易得来的。房地产企业的资金并不便宜，高杠杆时代已经结束。”聂梅生说道。

在新的房地产时代，房地产行业集中度将进一步提高。2016年，百强房地产企业销售额占所有房地产企业总销售额的50%以上。截至2017年上半年，百强房地产企业的市场份额已达到57%。据估计，未来三年内，前十大房地产企业将占据50%的市场份额。

在经济转型和房地产业转型过程中，共享经济和大健康领域将成为未来产业发展的新趋势。“2020年至2030年，大医疗被认为将超过中国目前的房地产行业，这将带动30万亿资产，并将成为未来养老房地产的发展模式。”聂梅生预言。