杭城土拍收金149亿 富力摘总价地王、保利融信合作良渚商住地

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12月18日，杭州余杭区以124.83亿元的起拍价出售了6块住宅用地，编号分别为36、37和41-44。最终，6块地块共获得148.96亿元，这也使得杭州的土地出让金超过2100亿元，仅次于大型土地拍卖行北京。

据悉，由于网上拍卖无法调整价格上涨幅度，地块的竞价相当缓慢，因此11小时的出让环节也被称为杭州历史上最长的土地拍卖。

其中，R&F获得杭州年度总价为亮点之一，保利荣鑫以最低的地价获得土地，这次保持低调，但从房地产新媒体的角度来看，这一对朋友近年来在杭城充满戏剧性。

六个地方已经筹集了149亿元

土地拍卖上午9: 00开始，上午11: 17结束，郑宇初初初[2017]41号地块首次拍卖，碧桂园以总成交价2.468亿元中标，底价11178元/平方米，溢价12%。

碧桂园收回土地后，渝政出初[2017]43号也迎来了交易。赢家是保利融信财团，总价为33.51亿元，相当于底价16004.79元/平方米，费率仅为0.2%。

然而，从那时起出售的地块似乎有许多标语牌轮。其中，俞正初[2017]42号临平家园从上午10: 00开始招标，一直到下午2:00，经过近4个小时400多轮的报价，最终由2661号投标人上海首创置业中标。该地块总成交价为23.94亿元，相当于18583.58元/平方米的底价。

另据了解，未来科技城36号南湖一号地块也经历了217轮招标，郑州路都以约9.1亿元中标，底价12055元/平方米，溢价50.69%；经过274轮竞标，钟瑞以11.44亿元的价格，以每平方米11995元的底价和49.90%的溢价，夺得了未来科技城37号——南湖二号。

然而，经过6个小时231轮的报价，最终R&F以68.5亿元赢得了第44号地块，底价为14157.83元/平方米，地价为18.0%。该地块也成为杭州全年的总价王。此前，杭城的总价王是金地-万科-滨江-荣信合作的胡翔地块，总价约63亿元。

R&F是未来科技城余杭集团67号地块，出售面积107，516平方米，为商住用地，容积率4.5，建筑面积483，822平方米。土地起价580587万元，建筑面积12000元/平方米。

除了征地总成本高之外，土地开发还有很多限制，甚至对建筑布局、立面风格和色彩的定位都有要求。还规定申请人必须具有超高层(280米以上)项目的开发经验。

R&F收购44号地块，当天从6个地块中收回148.96亿元，使杭州市区(包括富阳、临安)今年土地流转超过2160亿元。

事实上，除了漫长的拍卖时间，许多招标轮和王的年度总价格，保利和荣鑫在这个地方拍卖可以说是低调的，但看看他们过去在杭成的行动，不难看出，这两个公司做了很多事情。

保利和荣鑫再次合作

据资料显示，保利荣鑫拍摄的43号地块位于杜文路以西，余杭区良渚新城古墩路以北，杭州地铁二号线三期工程良渚站附近。该地块为商住两用，销售面积104，698平方米，容积率2.0，建筑面积209，396平方米。

目前，该地块周围有三个项目正在出售，分别是荣鑫蓝田、万科梦溪里和合昌大厦。三栋高层住宅的平均价格为19000-20000元/平方米，而联排别墅的平均价格超过30000元。

然而，当这三个项目获得土地时，每平方米的土地价格只有几千英镑。其中，最高的底价是合昌楼，7559元/平方米。

宋代著名学者范成大曾说:天是天，苏杭是地。在杭州这样一个竞争激烈的城市做房地产常常被形容为一个突破，而保利和荣鑫这两家外国房地产企业近年来在这里尤其活跃。

就征地而言，今年1月至11月，杭州10个区共出售商业用地180宗，总收入1951.26亿元。保利和荣鑫贡献约10.05%。其中，11月前荣鑫征地约108.6亿元，仅次于金地；保利的金额约为87.4亿元。

在底价方面，两家公司也处于领先地位。其中，9月份保利联合滨江赢得的紫阳南兴单元sc0501-01地块的底价为44460元/平方米，是杭州历史上最昂贵的宅基地。

此前，在8月份，荣鑫以60.64亿元的总价在青龙获得了一处宅基地，其底价也超过了4万元，达到了4.0542万元/平方米，成为今年杭州的第三个单价。

事实上，在今年4月的投资者会议上，保利华东总经理表示，公司将进一步增加华东地区的土地储备。具体来说，今年土地储备价值将补充2000亿元。从战略上讲，除了深度培育一、二线城市外，还将在三、四线城市扩大布局。

据介绍，保利华东目前在华东一、二线城市有五家平台公司，而三、四线城市已经进入10家。在一线和二线城市，成交量储备为90%，而在三线和四线城市，这一比例为10%。据说保利明年在华东地区的销售额有望达到1000亿元。

另一方面，荣鑫于2013年首次进入杭城，一直在努力收购土地。据视点房地产新媒体的不完全统计，2016年，荣鑫是杭州最大的房地产企业，10块地的总价接近100亿元。

今年前11个月，荣鑫的征地资金也达到了数百亿元。截至2017年11月30日的11个月中，荣鑫中国的合同总销售额约为412亿元。可以看出，杭州是一个销售额超过四分之一的城市。

据资料显示，自2013年进入杭州市场以来，该企业在4年内已规划了15个项目。荣信中国此前表示，杭州的大部分项目将在未来两三年内交付，这有望为企业带来巨额利润。

在杭州，一些进入城市的外资企业发展顺利，很多都匆匆离开了。业内人士指出，由于绿城、滨江等本土豪宅的地位，外资房地产企业难以进行大规模项目，杭州消费者对住宅产品的需求也在上升。对于企业来说，这是一个挑剔的城市。

在这种情况下，将一个团体团结在一起是一种妥协。在33.51亿英镑的土地收购之前，保利和荣鑫曾两次合作开发了两处房产，即大沽景和创世纪。