北京11月土地首拍揽金113.2亿 小米携华润进场拿地引关注

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人民网北京11月5日电(记者刘冉)11月5日，北京土地市场出售了两块土地，全部以底价出售，总价为113.2亿元。其中，组合为“华润(1109.0)+小米(18028)。SH 1810.hk)进入现场拿地并受到关注。

根据北京市土地整理储备中心的公开信息，北京市11月5日出让的两块地块分别为b4综合商业金融服务用地、F3 b23区的其他多功能用地和北京市朝阳区奥林匹克公园中心区的其他用地，以及昌平区沙河七里区南北村的f2公共混合居住用地。

其中，北京北辰(601588.sh)以86.63亿元的底价出售了朝阳区中心区b23等地块的b4综合商业金融服务用地和f3等多功能用地，这是2018年北京楼市的总价。

另一方面，北京市昌平区沙河七里区南北村一级土地开发项目cp00-1600-0016和cp00-1804-0007的二级公共混合住宅用地以26.57亿元的起拍价出售，纳入“华润+小米”组合。据悉，该地块住宅面积为41181.6平方米，公共建筑面积为96090.4平方米。商品房销售限价为每平方米54197元，执行7090政策。50%的公共建筑需要保留20年以上。

中原地产首席分析师张大伟表示，年底北京土地市场上市数量大幅增加，但由于土地出让方式的改变，预计未来以底价成交的比例将大幅增加。其中，由于严格的规划条件，国家会议中心二期不可避免地要以底价出售。由于公共建筑的比例很高，很少有房地产企业有能力提出要求。

知名互联网公司小米和房地产公司华润置地进入土地市场收购土地，引起市场关注。据张大伟介绍，这是由于房地产企业对公共建筑征地的操作方法不多，用户如小米直接参与土地招标和建设，这不仅可以降低房屋企业征地的资金成本，还可以提高企业的积极性。他预测这种组合可能会在未来的土地市场上频繁出现。