周俊生：房产税并不能起到抑制房价作用

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据经济学之声《交易现实》报道，昨日(15日)，财政部财政科学研究所所长康佳表示，房产税改革在房地产调控和收入优化方面产生了积极影响。如今，上海和重庆已经试行房产税超过22个月了，但业界对这两种不同的模式仍有不同的看法。金融评论家周认为，原有的税收政策不会改变，开征房产税也不会起到抑制房价的作用。

周:最近物业税的呼声越来越高，这不仅是普通老百姓的普遍要求，也是政府高级官员的呼声。由于这一轮房地产调控至今一直处于焦虑状态，而房价也开始缓慢上涨，房产税的出台成为焦点。虽然财产税已经存在了很长一段时间，但还没有得到广泛的推广。

目前，政府在房地产市场的利润太高。除了拍卖土地，政府还在商品房的建设和销售中征收了大量的税费，其总成本占当前房价的40%。房地产市场有点冷，政府的土地收入也有点低。在这个时候，开征物业税的目的是增加政府的收入，弥补政府在这方面的损失。事实上，政府已经征收了很多税项和费用，以此为基础征收物业税有点困难。

如果不改革或合并原有的税费，仅靠开征房产税是不可能压低房价的。相反，它增加了成本，进而推动房价进一步上涨。由于政府过去通过各种税收和收费，已经拿走了它应该在房地产市场上预先获得的利润，目前的财产税实际上是一种二级税收。