华侨城“蜀道难” 旅游业营收减少与深圳欢乐港湾项目

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李白通过蜀道的艰辛表达了其仕途的坎坷。如今，华侨城的旅游业务也面临着蜀道的困境。

8月31日，华侨城幸福港品牌启动仪式在前海华侨城jw万豪酒店举行。这个位于深圳宝安的滨海华侨城综合体项目最终宣布了其案例名称，并被确定为华侨城幸福港品牌系列的首个产品。

项目发布，核心产业，布局过重...华侨城旅游业务的难点是什么？回顾华侨城的中期结果，答案可能就在这里。

2018年上半年，公司实现营业收入147.18亿元，同比增长6.74%，但仅从旅游业务来看，上半年收入同比下降27.31%。

深圳幸福港项目和华侨城文化旅游知识产权

2017年4月，华侨城斥资45.8亿元获得深圳宝安中心区滨海文化公园(一期)建设用地的土地使用权和中央滨海文化公园的设计、建设和运营权。

2018年8月，滨海华侨城综合体正式开工建设，预计2020年竣工并投入使用。该项目将建成一个集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商务办公和精品酒店为一体的新型全球旅游示范区。

纵观华侨城的历史，似乎文化旅游是其根本，旅游+房地产模式是华侨城首创的。2015年，华侨城提出了文化+旅游+城市化、旅游+互联网+金融的创新发展模式，并在全国范围内迅速部署。

然而，文化旅游业一直说知识产权是世界上最好的，知识产权似乎是文化旅游项目发展的制高点和战略因素。

然而，华侨城的文化旅游项目在知识产权方面没有太大优势，尽管欢乐谷自2016年以来已经陆续推出了饼干警长的小酷帽等卡通人物。然而，熟悉这两个卡通人物的人并不多，华侨城的文化旅游项目离真正的大ip还很远。

此外，中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松也表示:华侨城需要在创新上有大的发展。创新发展主要是提炼华侨城的知识产权，它必须有自己独特的资产来源和更深的核心竞争力。没有这些支持，我想在未来的发展竞争中，它也不会被一些竞争者所超越。

因此，能否在各方面进行创新，打造有特色的华侨城文化旅游成为大家关注的内容。

收入下降的华侨城文化旅游

深圳快乐港的发展正如火如荼，但谈论华侨城的旅游业务却不那么容易

8月21日，深圳华侨城有限公司发布了中期业绩。数据显示，2018年上半年，公司完成营业收入147.18亿元，同比增长6.74%；上市公司股东应占净利润20.1亿元，同比增长16.16%。

乍一看，这无疑是一份合格的成绩单。虽然收入和净利润的增长率不大，但也在稳步上升。然而，如果我们仔细看看它的商业数据，华侨城不可避免地被怀疑是有偏见的。

上半年，华侨城旅游综合产业实现营业收入46.75亿元，同比下降27.31%；房地产业实现营业收入98.97亿元，同比增长39.05%。据视点房地产新媒体测算，报告期内，华侨城综合旅游收入占总收入的31.76%，房地产占67.24%。

此前，旅游综合业务和房地产业务一直被视为华侨城的主要业务，这两个部门的收入大致维持在旅游综合业务的40-50%和房地产业务的50-60%。如今，旅游收入的下降不可避免地让人们对华侨城的文化旅游模式产生了担忧

丁松强调，目前，随着迪士尼和环球影城的加入，以及奇美龙和芳特等美食的分享，整个文化旅游市场的竞争十分激烈。他们都是强有力的竞争对手，所以华侨城在这种情况下仍然面临巨大的挑战。

同时，他还表示，当前文化旅游业面临着成本上升、旅游市场萎缩等问题。如果没有更好的创新和发展的促进，在未来，不排除它将继续遵循旅游抛物线模式。当投资上升到一定高度，游客上升到一定高度，抛物线将保持不变，甚至开始下降。如果未来没有很大的改善，特别是在创新方面，不排除抛物线的下行线会继续下降。