旅顺旅居市场前景看好 专家：配套标准要向大连看齐

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人民网北京8月8日电近日，在一个名为“大美、大繁荣、春风、共同发展”的行业论坛上，有专家指出，目前旅居产品市场呈现出从混合到分层发展的趋势。住宅产品应迎合不同层次的需求，特别要注意多因素联动，发展高质量的工业配套设施。以旅顺口和大连为例，与会者一致认为，旅顺口因其独特的地理位置和旅游资源，具有开拓国内北方住宅市场的潜力。

多样化住宅的前景是可观的

中国房地产协会商务旅游房地产专业委员会秘书长蔡云指出，老龄化和反城市化是住宅市场发展的重要原因。随着中产阶级的崛起，消费需求正在向多元化发展，人们享受消费的需求日益增加。除了满足日常生活需要的住宅外，作为第二居所的旅居住宅也越来越受欢迎，市场需求也逐渐扩大。与此同时，根据国家老龄办公室的分析，到2050年，城市老龄人口将接近5亿，蔡云认为，从养老的角度来看，这将有助于为住宅奠定市场基础。

旅顺口区副区长、太阳沟文化产业园主任迟认为，由于良好的地理位置、独特的旅游资源和政策支持等有利因素，旅顺有可能成为住宅市场的“后起之秀”。他说，“一个旅顺口，半个现代历史”，旅顺有着独特的历史文化和山海资源，是世界五大军港之一，旅顺军港、国家一级博物馆、虎尾5a景区等。，是旅顺在海湾地区拥有度假胜地的潜力。

同时，指出，随着烟台大学未来交通工程建设的完成，鲁鲁将被封闭在一个封闭的环路中，否则将重塑华北地区地理和经济的核心枢纽。随着渤海湾经济地理一体化的转型，华北度假区的座位重新排序成为可能，旅顺将成为国际湾区度假区的核心。“环渤海-北戴河”带度假模式也将升级为一个全新的潜在能源重心板块——“渤海湾地区住宅产业”。对于旅顺来说，随着一小时的北京旅游圈的形成，“海湾地区的新枢纽和大连的新门户”是大有可为的。

抓住优质资源，建设高端产业配套设施

根据中国铁路？冯春十里项目总经理赵兰表示，该项目位于旅顺老虎尾5a景区，附近有6平方公里的平静海域。该项目规划了77万平方米的四山一海十二岛，88-118平方米的新中式别墅和59-105平方米的别墅房屋以极低的密度分布在海岸线上，并计划建设近30个配套设施，如邻里中心、业主食堂和私人浴场，其中包括即将开放的万平中华文化商业街。

此外，鉴于本项目及类似住宅产品的长远发展，清华同恒规划设计院城市发展规划院院长彭建波认为，一是要推进旅游向住宅和旅游创作的升级，二是要进一步推进旅顺与大连的融合进程。

根据彭建波的分析，美丽的小旅顺半岛希望长期保持其独特性。它不仅需要旅游流，还需要逗留的质量。它还需要为旅游创造提供土壤，做到“边住边创业”，把适合旅游、生活和创造三个方面结合起来。同时，他强调，旅顺地区不能被动地接受大连的溢出效应，而应积极实现旅顺与大连的融合，特别是金融、科技、教育、医疗等核心生产和服务产业的融合。旅顺的区域发展必须与城市发展战略相结合，从交通的优化到医疗资源的嫁接。

在彭建波看来，两地之间的交通应该无缝连接，公共服务应该具有相同的价值和同质性。然而，医疗资源的丰富不是简单的增量。相反，有必要建立一个以实现与大连同步为导向的医疗保健和娱乐服务体系。在产业方面，要处理好度假湾区、滨海湾生产区和宜居城区三个区域的关系，深入思考空体系的布局、土地资源的配置和公共服务的配套，努力创造大连高新技术产业、高端现代服务业和新兴产业同在一个城市的局面。

“城市化已经基本实现，但我希望它会更快、更方便。与同创还有一段距离，因此下一步的产业整合、交通整合和公共服务均等化，以及旅游全球化的对接都非常重要。”彭建波说。(实习生吴凡)