美的置业IPO之路：在规模提升中实践智慧地产

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自去年以来，三盛、傅生和郑融先后在香港上市。10月11日，在广东佛山起步的房地产企业正式登陆香港证券交易所。

据估计，截至今年3月31日，美的房地产总产权为950.13亿元。目前，公司的法定股本已增至20亿港元，预计将分为20亿股，每股面值1港元。

房地产黑马

美的地产以其近年来的快速发展和出色表现而闻名。

美的房地产业务成立于2004年12月，由美的集团创始人何香健通过收购佛山凌薇房地产有限公司整合而成..

同年，公司再次控股蓝军高尔夫发展有限公司，开发了一个引领世纪的大型高尔夫别墅生活社区，从而走上了自主产业化经营之路。

从2005年到2009年，美的地产的业务集中在广东省；2010年，它开始走出广东，进行了第一阶段的全国扩张，并战略性地规划了五大区域:珠江三角洲、西南地区、长江中游、长江三角洲和环渤海地区。

2016年，美的地产坚持区域深度培育和城市升级战略，逐步实现第二阶段规模升级目标。深入培育珠江三角洲、长江三角洲、龙中游、西南、环渤海五大区域，与主要房地产业合作开发智能、文化旅游、商业等商业领域，形成智能住宅、文化旅游、商业、智能家居的多元融合商业体系。

美的地产在2017年继续积累粮食，并继续深化其种植，除了第一次进入广州

运送广州旅客的佛山市场在佛山市场占有很大比重。那一年，该公司的销售额跃升至507亿元，同比增长逾1.3倍。如今，美的地产已经形成了一个以房地产开发为主，涉及物业管理、智能家居、商业地产、文化旅游和装配行业的多元化经营体系。

截至2018年6月30日，美的地产已在珠江三角洲、长江三角洲、长江中游、环渤海和西南经济区五大区域实施战略布局，共有142个精品项目，覆盖11个省、1个自治区、1个直辖市的38个城市。

美的集团在2013年上市时，将其房地产业务分离出来，交给了职业经理人。当前上市实体美的房地产控股公司于2017年11月底在开曼群岛注册成立。美的房地产集团有限公司是美的房地产控股公司的主要子公司。

美的居者有其屋的高品质发展背后，离不开美的品牌基因。美的地产将美的精细化管理和精准化品质运用到建筑的全过程，构建了一个扁平化、高效化的管理体系。该项目形成了从选址、规划、融资、采购、建设、销售到交付的标准化开发流程。通过对运营系统的规划，保证了建设效率的提高。凭借强大的运营能力，美的地产近年来获得了快速发展。

2018年是美的地产的冲刺年:1-8月，美的地产签约销售额达到531亿元左右，超过了去年的销售规模。

登陆HKEx将有助于快速增长的美的地产满足短期融资需求，与香港金融市场实现长期对接，拓宽融资渠道，增强融资能力。

有分析师认为，美的地产通过在香港上市，不仅可以获得融资，还可以打磨美的品牌在房地产领域的品牌，扩大其影响力和知名度。

智慧地产先锋

房企拥有优秀的硬件，软实力同样重要。随着中国房地产进入下半年的竞争，人们对住宅的要求越来越高，他们希望住宅不再简单地实现住宅功能。因此，智能家居的市场潜力显现出来。

作为中国领先的智能房地产品牌，美的地产一直致力于为客户提供一站式智能家居生活系统解决方案。

依托美的集团强大的科技实力，美的地产早在2015年就率先提出了500万智能健康社区的概念，并推动其落地和应用。

据了解，在美国的500万智能健康社区中，居民只需点击一下鼠标，就可以实现所有智能家电、智能安全和智能应用的需求和响应，如关闭普通家电，如灯、空音、电视和窗帘，打开安全产品，如烟雾检测、有害气体检测、门窗磁报警和摄像头监控。

此外，还有校园周边防盗系统、社区应用一键开门、车辆进出牌照自动识别等安全系统功能，社区公共区域的安全摄像头可以实现向业主开放等安全系统功能，给居民带来智能安全和保障。

除了升级智能住宅区的建设和运营管理系统外，已经成长为工业+房地产复合企业的美的地产还将继续拓展其智能领域。

美的地产还希望在医疗保健和医疗保健领域建立一个覆盖更多民生的智能生态系统，补充智能住宅区，为智能城市的推广和落地做出贡献，成为未来新生活方式的领导者。

意见评论:

Ipo是企业上一层楼发展的绝佳机会。经过14年的努力，美的地产已经成为全国布局中著名的房地产企业。依托美的品牌背景和资源优势，以及多年积累的房地产开发经验和管理模式，公司不断提升产品实力和竞争力。

如今，进入香港资本市场将为美的实现1000亿元的目标和许多梦想提供翅膀。