上海94亿挂牌真如副中心4宗地 均位于红旗村改造项目

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9月21日，上海市普陀区一次挂牌4个商业用地，包括2个普通商品房地块、1个住宅地块和1个商业地块，总出让面积约7万平方米，总开盘价约93.99亿元。

据了解，这四块地块位于镇儒副中心的核心，属于上海著名的城中村改造项目——红旗村。
其中，石泉小区a11a-01地块和a07a-04地块为纯住宅用地，出售面积分别为15000平方米和23000平方米，起拍价分别为19.3亿元和29.3亿元，两者的起拍价均超过每平方米5万元。

在这两块土地上，没有可自我维持的出租房，也没有对经济适用房的要求。预计将建16万平方米的房子。但是，在红旗村改造地块内集中分配的出租屋、经济适用房、广场、公共设施和社区配套设施的相应建设费用，应由开发商承担。

镇儒社区w060802单元f04-05地块是唯一的商业地块，面积8580平方米，总开盘价7.89亿元，底价15300元/平方米。

建议将该地块定位为涵盖整个消费体验的大型购物中心。对于写字楼部分的产业引进，建议引进企业总部、R&D中心、科技创新、现代商业、金融、互联网、文化服务等产业。同时，该地块公共服务设施配置面积达到24700平方米。

石泉社区的另一块a06-04地块是一片混合土地，80%为住宅，20%为办公空间，总销售面积为24，400平方米，起拍价为37.4亿元，相当于约45，700元/平方米的底价。