两江春城十年流转 云南城投、蓝光后凯德57亿接盘

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在过去的十年里，从2700万元到10亿元，再到现在的57亿元，重庆两江春城项目，其价值已经飙升了200多倍，是相当传奇的。

6月27日，凯德置地宣布将以57亿元人民币收购重庆中华房地产有限公司及其在两江春城项目中的100%股权。

因此，继重庆国鑫、云南城头、蓝光之后，两江春城落入凯德，这也为多年来深入培育重庆的凯德提供了新的机遇。

两江春城的转卖

两江春城的每一次易手都会影响到行业的神经。

6月27日，凯德置地正式宣布，集团已通过其全资子公司重庆凯泰实业发展有限公司以57亿元人民币收购重庆中华房地产有限公司及其在两江春城项目中的100%股权..

该项目已建成不到一半，总建设用地面积约482亩，涵盖住宅、商业和写字楼。它位于两江新区的核心和新牌楼的中央商务区。

据视点房地产新媒体报道，凯德置地拿下的两江春城项目周边有近20个高端住宅区、40多个政府机构和9个公园，毗邻众多医疗、商业、休闲设施和教育资源，地理位置独特。

此前有报道称，按照项目成熟区115万平方米的开发量计算，两江春城项目的总价值已经超过200亿元。即使扣除第一和第二阶段的发展，地价也是一个天文数字。

事实上，这个黄金项目位于黄金地段，在它诞生的那一天就显示出它稀缺的价值，并且因为它四处走动的经历而变得更加熟悉。

自2004年以来，位于主城区黄金地段的两江春城开始了一段美妙的旅程。

重庆中华房地产有限公司，两江春城的开发商，前称中华地产，在2004年获得了重庆江北和渝北地区的567亩土地。

值得注意的是，在重庆展华会计师事务所出具的中华地产评估报告中，中华地产拥有567亩黄金土地的资产总额为220，172，500元，与土地价格217，000，000元相当，但流动负债却突然增加了192，000，000元。

根据这一计算，中华地产拥有567亩宝地的净资产仅值2779.19万元，这将成为中华地产未来股权交易的评估标准价格。

2007年至2009年，重庆国鑫以2487.89万元人民币获得两江程春地块的实际处置权，并以高达9.96亿元人民币的价格将该项目转让给云南城投集团，实现了巨大的财富实现。

截至2017年，云南城头将两江春城项目转让给蓝光发展，因蓝光发展终止并购而导致违约。

现在，在重庆工作了13年的凯德已经成为了一名新的接收者。

凯德如期接手

凯德已经深入重庆多年，知道如何经营好，接手两江春城项目并不奇怪。

此前，凯德置地(Capital AnD China)CEO于表示，集团将继续关注京沪广成武五大城市群，资产调整也将围绕五大城市群进行，重庆是五大核心城市群的重要组成部分。

因此，凯德在重庆有扩张的现实需要，而占据城市中心资源的两江春城显然也有足够的吸引力。

截至目前，凯德置地在武汉投资运营了7个项目，包括2个综合项目、2个购物中心、2个服务公寓和1个住宅项目；重庆有10个项目，包括一个城市综合体莱佛士重庆，八个服务公寓和两江春城项目。

据视点房地产新媒体报道，2013年7月6日，地理位置优越的两江春城一期以13000元/平方米的价格开盘。2017年，一、二期房屋基本售罄，现在二手房价格约为20000元/平方米。只有几栋花园洋房在出售，每栋面积约1100元，价格约200万元。

据相关分析，两江春城的房子是不出售的，但开发商囤积的大量商业地产已经成为一个问题，没有丰富的经验就很难盘活现有的地产。

相关资料显示，面积约860亩的两江春城规划总建筑面积为115万平方米。商务部已选定8万平方米的商业公寓、28万平方米的生态办公楼、星级酒店和17万平方米的大型商业购物中心。其中，一期住宅20多万平方米，商业面积18.5万平方米。

此外，面对融资渠道紧张、房企资金链紧张的现实，大量的自持型商业地产显然带来了不小的挑战。

但是两江春城的规划似乎是为首都量身定做的。

根据凯德置地集团2017年年报，凯德置地集团目前持有的大部分物业，其中31%为购物中心，37%为综合办公楼，15%为服务公寓，只有13%为住宅和办公楼，其余4%为集团自用。同年，凯德置地实现税后净利润15.5亿新元，创下2008年以来的新高，增幅为30.3%。

作为一家拥有丰富资本运营经验的公司，凯德置地与普通住宅企业相比，在恢复现金流方面有着不小的优势

凯德置地官方网站披露，该集团在中国已有24年，在50多个城市运营了160多个项目，总开发规模约为2200万平方米。

短短十年间，两江春城的价值从2700万元飙升至57亿元。由资本运营后能否产生巨大的经济效益仍是市场关注的焦点。