房企前五月销售业绩分化：首创、首开等京派企销售额同比大幅下降

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人民日报数据地图。(吴震国/照片)

人民网北京6月12日电(徐倩)从年中开始，房地产上市企业之间的规模竞争日益激烈。据中原地产研究中心统计，截至目前，已有32家企业公布了今年前五个月的销售业绩，这32家企业的销售额达到19343亿元，同比增长33%。

《人民日报》记者发现，在32家房地产企业中，只有4家房地产企业的前五个月销售业绩同比下降，即首开股份(6..376.sh)、首创置业(2862.hk)、阳光100中国(2862.hk)和金地(600383.sh)，分别下降至29.7%、16.5%和27%

中原地产首席分析师张大伟表示:总体而言，房企销售依然强劲，碧桂园、万科、恒大在头五个月的销售额超过2000亿元，再创新高。不同规模住宅企业之间的差距正在扩大，分化严重。

北京房企的销售压力很大

在去年业绩平平的背景下，今年首股“冲刺1000亿”正面临严峻形势。上周，第一股发行前5月份的销售业绩显示，从1月至5月，公司实现总承包面积89.84万平方米，同比下降25.58%；合同金额234.83亿元，同比下降29.71%。

值得注意的是，首开股份去年实现销售合同面积295.04万平方米，同比下降0.64%；合同金额小幅上升至691亿元。然而，今年前五个月的合同销售额刚刚达到去年全年的三分之一。

此前，首开股份有限公司公布了2018年销售计划，计划销售面积约300万平方米，合同销售额约1000亿元。据估计，30%的年度销售计划将在上半年完成，70%将在下半年完成。根据目前的业绩和今年冲刺1000亿元的计划，第一股在未来将面临更大的销售压力。

它在北京也是一家老牌的房地产企业，首都房地产也是如此。据其公告，截至今年5月底，首创置业累计签约面积约76.5万平方米，累计签约金额约157.9亿元。此外，截至今年5月底，仍有约26.9亿元人民币的认购价值正在进行交换。

首创置业前五个月的销售业绩同比下降16.5%。首创置业的定义是“今年800亿元，明年1000亿元，明年1400亿元”，下半年的销售压力也是可以想象的。

张大伟分析说:“北京房企销售放缓的原因很简单，那就是北京市场不好。”在调控和压力的背景下，北京和北京周边的房地产市场受到了很大的冲击，成交量一直徘徊在较低水平。

此外，虽然首开股份和首创地产都是北京市国有资产监督管理委员会下属的房地产企业，在北京和土地资源方面有明显优势，但经过多年发展，全国布局缓慢，抵御调控冲击的能力较弱。

绩效增长的差异化

除了上述四家房地产企业的销售业绩出现下滑外，领先房地产企业的销售业绩持续上升，但不同房地产企业在不同层级的增长率却悄然分化，差距逐渐拉大。

今年以来，碧桂园“三巨头”恒大和万科保持了400多亿元的月销售规模，合同销售额分别为3347亿元、2541亿元和2390亿元。然而，这三家房地产企业的增长率却大相径庭，碧桂园的同比增长率达到37%，恒大的38.9%，万科的一位数增长率下降到4.81%。

从第二梯队来看，金茂的销售额同比增长281.94%，融创也达到79%，世茂和中海分别为53%和16.48%。龙湖仅同比增长0.49%，金地同比下降6.29%。

在严格的宏观调控下，销售仍能保持高速增长的房地产企业在全国布局中也具有前瞻性。在一次采访中，许多房地产企业的营销负责人对《人民日报》记者表示，在一线城市难以打破销售僵局的情况下，应加快杭州、南京、武汉、郑州等二线热点城市的布局，补充三、四线城市的货源，增加“短、平、快”项目，实现“快进快出”。

张大伟表示:“从全国整体数据来看，一、二线城市调控压力较大，但三、四线城市仍在刷新同期交易记录。在这种大趋势下，一大批中型基准住宅企业积极抢占土地，特别是二级住宅企业从500亿猛增到1000亿、1000亿猛增到2000亿，成为过去抢占土地的主流企业。”

前五个月重点房地产企业销售额。数据来源:中原地产