解局 | 万达ONE境内重生记

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在视点房地产网的第一个海外项目售出之前，万达已经在Xi安登陆了这个产品系列。然而，当中国第二个项目奠基时，一个项目的整体形象仍然模糊不清。

5月23日，沈阳第五大万达广场、北方第一个万达一系列项目——沈阳全运会万达广场项目奠基仪式举行。预计将于2020年投入使用。项目总面积13万平方米，包括商业中心、购物中心、大型超市、国际电影城等业态。该项目于2018年1月底被除名。

这个万达广场是整个沈阳万达公园的一部分。根据宣传资料，后者还包括国际万达一号工程公园和文化艺术商业街，总建筑面积45万平方米。据说，继伦敦、芝加哥、悉尼和Xi之后，代表万达标准商业中心生活的万达一号系列已经登陆沈阳。

万达表示，整个沈阳项目将与伦敦和芝加哥项目相媲美，但据悉伦敦项目已不再归万达所有。

伦敦一号曾经是万达走向海外的起点。经过戏剧性的变化，一个系列开始回到中国进行布局。

我过去常去海外

从2013年赢得伦敦九榆树项目到2017年摆脱困境，万达海外经历了一个坎坷的步骤:更换建筑商、改变计划和推迟完工。

据视点房地产新媒体报道，除了伦敦系列，万达的海外系列还包括芝加哥系列和悉尼系列，主要以公寓和酒店形式出现。

伦敦一号计划建造一套公寓和一座五星级万达文化酒店，据说这是伦敦市中心最高的住宅楼。该项目位于伦敦的核心区域，毗邻泰晤士河，离白金汉宫和伦敦眼不远。高档公寓的预售始于2015年，截至去年年底，预售面积已达到40%。

悉尼一号项目也位于悉尼市中心商业区，毗邻悉尼歌剧院和海港大桥，规划总建筑面积约为97，500平方米。这两座大厦分别是万达文华大酒店和190座豪华公寓和住宅楼，投资规模达10亿美元。

当时，万达一号和悉尼一号的目标客户是更多的国内投资者，在悉尼黄金海岸和悉尼一号出售的消息传出后不久，2017年10月，悉尼一号项目开始在中国推出。然而，由于这是一个重建项目，万达直到出售才完成该物业的拆迁，据了解，它并没有开始预售。

万达尚未出售的芝加哥一号位于洛杉矶富人区，由三座玻璃塔组成。根据之前的计划，2019年竣工后，芝加哥一号将成为芝加哥第三高楼，美国第七高楼，高360多米，93层，投资9.5亿美元。

同样，该建筑将包括万达文华超五星级酒店的400多套高端公寓，该酒店距离芝加哥河和密歇根湖的交叉口不远，靠近千禧公园，附近还有许多大学。

从几个海外项目，我们可以看到一个系列的几个特点，如国际大都市，核心位置，高端住宅或酒店格式。但是，国内版本在上述方面仍有差距。

沈阳万达公园最新的一个项目还没有明确规划，网上房地产信息平台发布的图片显示，它可能与大多数万达广场综合项目没有什么不同。

万达对国内一号产品的定位清楚吗？它只是万达广场的放大版还是升级版？

一个国内回合

接近万达的人士向视点房地产新媒体解释说，事实上，一个系列主要是指位于核心区的成熟配套住宅产品。然而，沈阳市场的一些人士告诉视点房地产新媒体，沈阳一号项目所在的浑南新城区是沈阳的一个新热点区域，但其不足之处在于周边交通可达性差，商业设施不成熟。

或许从选址的角度来看，沈阳万达公园的一个项目与其成为世界级作品的雄心之间仍有明显的差距。

然而，从以往的海外代表性项目来看，不难理解万达将其中一个项目视为国内新产品的定位甚至卖点。然而，随着万达广场综合体项目的定位和市场选择，失落的伦敦一号产品在中国得到了复制和重生，而不仅仅是命名。

作为一个系列在中国的第一个作品，Xi万达广场的万达广场部分于2017年底开业，这是Xi的第六个万达广场，规划用地面积约253，300平方米，总建筑面积约170万平方米，投资金额约220亿元。规划形式包括住宅建筑、购物中心、商业街等。，而最引人注目的是它的超高层建筑。

2017年7月，万达Xi一安表示，项目中420米超高层建筑的原高度将提高，项目投资规模将增加到250亿元。据上述万达人士透露，超高层建筑的高度将达到520米，整个项目因其标志性建筑而被命名为Xi安项目。此外，整个Xi安一期还将建设两座高度不低于200米的超高层建筑。

据Xi安一些业内人士透露，与万达之前在Xi安的五个万达广场相比，万达一号的显著区别主要是超高层部分，住宅档次要高得多。此外，在选址方面，Xi安1号位于高新区的核心，靠近地铁6号线，位置更好。

据悉，该项目住宅部分的四栋住宅楼已经售罄，最早预售是在2016年。虽然前期市场反应一般，但去年市场状况改善后，消费者接受度相当高，市场价格达到2万元/平方米，在该地区排名很高。

据该人士称，在万达广场推出之前，高新区的大型购物中心都处于空白色状态。然而，Xi安广场的商业部分与其他万达广场没有太大的不同，其商业形式是普通的。至于超高层部分，进入新增供应量巨大的高新区市场后，情况还有待观察。

据戴德梁行发布的报告显示，2018年第一季度，Xi 空写字楼市场的入住率上升至34%，甲级写字楼的月租金降至每平方米89.1元，原因是大量新项目以低价进入市场吸引租户。未来两年，Xi新办公楼的供应主要集中在高新区和城南，导致竞争加剧。

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