成都楼市调控加码：以家庭为单位限购 拿证3年后方可转让

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中新社成都5月15日电(记者何)成都楼市限购政策于5月15日再次升级。在原《限购令》中，限购对象由个人改为家庭，并规定全市新购商品房或二手房必须在取得三年产权证后转让。

同一天，成都市发布了《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)，明确成都市限购方式应从只考虑新购住房数量调整为在购买新房时考虑家庭现有住房数量。

根据通知，夫妻双方离婚后两年内，家庭成员购买商品房或二手房的，其拥有的住房单元数按离婚前家庭总数计算。

据记者梳理，成都的限购并非个案。北京、上海、海南和其他地方都是以家庭为基础的。

对于新一轮限购政策的紧急出台，成都官方解释称，为了支持合理的自住需求，实现居住与居住的平衡，抑制房地产投机中的投机行为，成都借鉴了其他城市的成熟经验，完善了原有的调控政策。

据了解，2017年11月，成都成为继北京、上海、南京和长沙之后，中国第五个通过抽签方式购房的城市。摇号政策出台后，成都二手房市场的成交量和价格都有所上升。2018年3月底，成都市实施“只需”优先购买新商品房政策，二手房交易开始放缓。

“尽管‘按需购买’更受欢迎，但由于个人购买受到限制，出现了老年人和儿童排队摇号的情况。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，以家庭为单位可以提高购房限制的有效性，使购房过程更加规范和公平，缓解房地产市场的供需矛盾。

此外，成都市也于当日发布了新的《公证和抽签选房规定》，规定一个家庭一次只能参加一个项目的抽签，对于骗取购房资格的，3年内不予办理购房登记。

据成都市房管局相关负责人介绍，成都市实施购房彩票后，受新房和二手房价格倒挂以及资金保值增值需求的影响，很多居民为了购房同时参与了几栋楼的彩票活动，容易引发抢购情绪、增加家庭债务负担、嵌入违约风险等一系列问题。引入公证抽签选房的新规定，引导居民理性购房。(结束)