业绩会直击 | 绿地香港：慢就是退 江湖地位还是要有的

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观点今天站在舞台上的房地产网络管理都是70后。我希望将来会有更多年轻的队伍。在演出会的开幕致辞中，董事长兼首席执行官陈军强调了舞台上的变化。

3月29日，格林兰香港控股有限公司2017年度业绩发布会在香港举行。陈军与首席运营官侯、副总经理顾、副总经理段卫力、董事会秘书等四位高管出席了业绩发布会。

与往年管理团队只有3-4人出席不同，今天的讲台有点拥挤。也许这与过去一年取得的良好业绩有关。香港格陵兰岛希望更好地向投资者和公众披露这份成绩单，并让背后的支持力量有更多的机会展示自己的面孔。

2017年，格陵兰岛香港在许多关键指标上都取得了良好的反应。截至2017年12月31日，年净利润达到18.4亿元，同比增长73%；公司实现净利润13.2亿元，同比增长近20%；全年合同销售额达到301.1亿元，同比增长65%。

此外，以前的净负债率问题也有了很大的改善。视点房地产新媒体现场获悉，近四年来，香港绿地为实现良好的业绩布局，使用了一定的高杠杆，2013年最高净负债率达到190%。

对此，陈军表示:我们过去规模比较小的时候使用了高杠杆率，未来我们有自己的整体负债率目标，平均负债率在80%到90%之间，我们会分阶段进行一些调整。

在过去的2017年，格陵兰香港通过调整国内外债务比率，进一步将净债务比率从2016年的121%降至2017年的84%。

阶段调整不仅体现在财务指标上，还包括规模。与2016年相比，去年销售额超过100亿元的企业减少了2家，销售额超过300亿元的企业增加了2家，300亿元是一个分水岭。

行业竞争的压力迫使格陵兰岛香港做出改变。缓慢意味着撤退，表明河流和湖泊的状态仍然需要，我们开始考虑有一定的规模。因此，在成功跨过300亿元的销售门槛后，上市不到5年的香港绿地，像大多数企业一样，开始考虑自己的1000亿元计划。

视点房地产新媒体从现场了解到，2018年香港绿地的签约销售目标不低于400亿元，计划在2021年实现1000亿元的销售目标。陈军还补充说，他希望香港绿地达到1000亿元的水平，并在现有基础上保持30%至40%的年增长率。我们希望格陵兰岛香港，作为一个小委员会，将慢慢成长为一个驱逐舰和航空母舰在未来。

然而，对于格陵兰岛香港来说，要实现1000亿元的雄心，就必须争取更多的土地储备。根据年报披露的数字，2017年香港绿地新增土地建筑面积仅为380万平方米，相当于新增价值500亿元。

然而，在2018年，格陵兰岛香港的储存率有所加快。截至3月29日，香港绿地新征土地总建筑面积约为344万平方米，几乎达到2017年的收储率。

目前，香港绿地拥有土地储备1900万平方米，项目44个，主要分布在上海、广东、广西、江苏等泛长三角和泛珠三角地区，其中江苏所占比例最大，占土地储备总量的22%。从土地属性来看，住房的比例最大，为77%；商业是第二，达到14%，其余9%是酒店和办公用地。

在2018年，格陵兰岛香港将继续寻找一些更好的目标，我们已经准备了150亿现金作为今年土地开发的预算。按照一年内还清的结构，这些资金应该大致判断在700亿到1000亿的价值水平。针对土地储备不足，陈军表示。

除了在现有住宅和区域进行深度种植，香港绿地还希望在消费升级方面有所收获。视点房地产新媒体从现场了解到，香港绿地目前有文化、商业、旅游、医疗、体育和休闲项目。

我相信随着中国中产阶级的崛起，未来对幸福生活的需求会越来越大，尤其是有质感的幸福生活。因此，格陵兰岛香港开始在其产品中移植一些精神内容。

消费升级业务利润占公司总利润的比例是多少？对于视点地产新媒体的提问，陈军没有正面回应，只是透露这些任务主要是提高住宅产品的议价能力。