多元化拓展成房企发展方向

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□我们的记者张语倢

3月21日，发布了2018年中国房地产开发企业500强评价结果。根据500强房地产公司的评估报告，在供方改革和城市专项政策的背景下，2017年房地产行业迎来了新一轮发展，全年商品房销售金额和销售面积均有所突破，但不同区域的差异进一步凸显，房地产行业的兼并重组进一步加快，行业集中度进一步提高。在行业整体增长率较低的情况下，住房租赁、特色城镇、老年房地产等多元化扩张成为住宅企业转型的主要方向。

行业集中度有所提高

以上《报告》显示，2017年，全国500强房地产开发企业商品房年销售面积达到6.4亿平方米，同比增长22.3%，销售金额达到8.5万亿元的新高，同比增长34.7%；500强房地产企业的市场份额按面积计算为37.56%，按金额计算为63.24%，分别比上年增长4.51个百分点和9.89个百分点。与此同时，1000亿住房企业的数量达到新高，达到17家。碧桂园、万科、恒大的年销售额均超过5000亿元，业绩有较大突破。

《报告》指出，2017年，房地产行业集中度进一步提高。前四名房地产开发企业的销售额从2012年的6.61%增长到2017年的14.56%。销售额方面，前10名、前20名、前50名和前100名房地产企业的市场份额分别为24.05%、32.21%、45.29%和55.24%，同比分别增长5.34%、7.38%、12.20%和15.49个百分点。每个梯队的市场份额都在上升，并继续集中在领先企业。

中小型住宅企业仍在苦苦挣扎，它们的增长空受到进一步挤压。在500强企业中，销售份额小、负增长的企业不少，两极分化加剧。《报告》指出，一些竞争力较弱的中小住宅企业将退出市场，而实力较强的大型住宅企业将受益于产业整合，在征地和融资方面建立更高的边界。

多元化正成为一种趋势

2017年，房地产继续承压，整体增长疲软。在增长指标中，500强房地产开发企业的销售面积增长率大幅下降至22.3%；销售额的高增长主要得益于高房价。营业利润增速已连续三年回升，但并未超过2010年的水平，长期来看仍处于下行通道。住房企业负债规模继续扩大，行业整体净资产增长率大幅下降。

随着房地产多元化供给体系的逐步完善、长效机制的加快建立和资金的不断紧缩，住宅企业开始思考如何应对行业的变化。在政策的大力支持下，房地产企业加快了抢占房屋租赁市场的步伐。《报告》指出，城市化进程进入下半年，城市发展模式和住宅企业盈利模式开始全面转变。从“产销模式”到“资产管理模式”，从“买地、盖房、卖房”到“资产整合、优化运营”，行业正面临全面转型。许多开发商切入生活服务业务领域，逐步探索“空房建”与“生活服务”的统一发展。“硬件+软件”同等重要，并迅速切入股票操作和生活服务行业，包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、创作分享等。，并逐渐形成了产业链协同效应。